Disposición N° 284-DGIUR/18

EmisorMinisterio de Desarrollo Urbano y Transporte
Fecha de la disposición19 de Febrero de 2018
Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
DISPOSICIÓN N.° 284/DGIUR/18
Buenos Aires, 8 de febrero de 2018
VISTO:
El Expediente Nº 30.212.515/2017, por el que se consulta respecto a la factibilidad
urbanística para la Obra Nueva, con destino "Vivienda multifamiliar y Estudio
Profesional", a desarrollarse en el predio sito en la calle Nicaragua Nº 5144, de
acuerdo a la documentación obrante en RE-2017-30212475-SSREGIC (Nº de Orden
8), y
CONSIDERANDO:
Que predio en cuestión se encuentra emplazado en el Distrito R2bI (Parágrafo
5.4.1.4.a) de Zonificación General del Código de Planeamiento Urbano;
Que es de aclarar que el inmueble existente en el predio en consulta se encuentra
Desestimado por Nota CAAP de fecha 17/12/2013, según información suministrada
por la Base APH del Sistema Interno Parcela Digital Inteligente (PDI);
Que la Gerencia Operativa de Supervisión Interpretación Urbana de esta Dirección
General, mediante Informe Nº 04944870-DGIUR-2018, indica que en cuanto al marco
normativo vigente, se informa que resulta de aplicación la Ley Nº 2930 "Plan Urbano
Ambiental" (BOCBA Nº 3091), Artículo 8º "Hábitat y vivienda" y Artículo 24º.-
Instrumentos Normativos a) Código Urbanístico y el Parágrafo 5.4.1.4 a);
Que para el correspondiente análisis, se ha presentado la siguiente documentación: en
el Nº de Orden 5: Memoria Descriptiva; en el Nº de Orden 8: relevamiento fotográfico
de la zona de implantación, consulta de registro catastral, trazado de LFI=LIB de la
manzana en estudio, axonométricas e imágenes renderizadas de la propuesta insertas
en el entorno de implantación, plantas, corte y vista del proyecto; y documentación
complementaria obtenida por sistema interno PDI;
Que se trata de la Parcela 005 ubicada en la manzana típica delimitada por las calles
Fray Justo Sta. María de Oro, Costa Rica, Godoy Cruz y Nicaragua; de acuerdo a
Perimetral y ancho de calles obtenido por Sistema Interno Parcela Digital Inteligente
(PDI);
Que dicha parcela posee un frente de 8,67 m. sobre la LO de la calle Nicaragua; 34,02
m. y 34,86 m. sobre sus laterales derecho e izquierdo, respectivamente; y una
superficie total de 291,96m² según se desprende de la Consulta de Registro Catastral
presentada;
Que con relación al entorno de la manzana de implantación según, se desprende del
relevamiento fotográfico presentado e información suministrada por Sistema Interno
Parcela Digital Inteligente (PDI), se observa que existe un tejido heterogéneo en
proceso de consolidación, con un mayor porcentaje de edificios de media densidad
consolidados, respondiendo al carácter del distrito de implantación y un menor
porcentaje poco consolidado, factible de renovación futura; cabe destacar dentro de la
manzana en estudio un hecho consolidado en una altura superior a la admitida por el
distrito, en la parcela 035; así como también la edificación existente sita en la parcela
de esquina 007, próxima a la parcela en consulta, donde se evidencia un inmueble con
nivel de protección cautelar, según información suministrada por la Base APH del
Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5317 - 19/02/2018

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