Disposición N° 284-DGIUR/18

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 19 de Febrero de 2018

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

DISPOSICIÓN N.° 284/DGIUR/18

Buenos Aires, 8 de febrero de 2018

VISTO:

El Expediente Nº 30.212.515/2017, por el que se consulta respecto a la factibilidad

urbanística para la Obra Nueva, con destino "Vivienda multifamiliar y Estudio

Profesional", a desarrollarse en el predio sito en la calle Nicaragua Nº 5144, de

acuerdo a la documentación obrante en RE-2017-30212475-SSREGIC (Nº de Orden

8), y

CONSIDERANDO:

Que predio en cuestión se encuentra emplazado en el Distrito R2bI (Parágrafo

5.4.1.4.a) de Zonificación General del Código de Planeamiento Urbano;

Que es de aclarar que el inmueble existente en el predio en consulta se encuentra

Desestimado por Nota CAAP de fecha 17/12/2013, según información suministrada

por la Base APH del Sistema Interno Parcela Digital Inteligente (PDI);

Que la Gerencia Operativa de Supervisión Interpretación Urbana de esta Dirección

General, mediante Informe Nº 04944870-DGIUR-2018, indica que en cuanto al marco

normativo vigente, se informa que resulta de aplicación la Ley Nº 2930 "Plan Urbano

Ambiental" (BOCBA Nº 3091), Artículo 8º "Hábitat y vivienda" y Artículo 24º.-

Instrumentos Normativos a) Código Urbanístico y el Parágrafo 5.4.1.4 a);

Que para el correspondiente análisis, se ha presentado la siguiente documentación: en

el Nº de Orden 5: Memoria Descriptiva; en el Nº de Orden 8: relevamiento fotográfico

de la zona de implantación, consulta de registro catastral, trazado de LFI=LIB de la

manzana en estudio, axonométricas e imágenes renderizadas de la propuesta insertas

en el entorno de implantación, plantas, corte y vista del proyecto; y documentación

complementaria obtenida por sistema interno PDI;

Que se trata de la Parcela 005 ubicada en la manzana típica delimitada por las calles

Fray Justo Sta. María de Oro, Costa Rica, Godoy Cruz y Nicaragua; de acuerdo a

Perimetral y ancho de calles obtenido por Sistema Interno Parcela Digital Inteligente

(PDI);

Que dicha parcela posee un frente de 8,67 m. sobre la LO de la calle Nicaragua; 34,02

m. y 34,86 m. sobre sus laterales derecho e izquierdo, respectivamente; y una

superficie total de 291,96m² según se desprende de la Consulta de Registro Catastral

presentada;

Que con relación al entorno de la manzana de implantación según, se desprende del

relevamiento fotográfico presentado e información suministrada por Sistema Interno

Parcela Digital Inteligente (PDI), se observa que existe un tejido heterogéneo en

proceso de consolidación, con un mayor porcentaje de edificios de media densidad

consolidados, respondiendo al carácter del distrito de implantación y un menor

porcentaje poco consolidado, factible de renovación futura; cabe destacar dentro de la

manzana en estudio un hecho consolidado en una altura superior a la admitida por el

distrito, en la parcela 035; así como también la edificación existente sita en la parcela

de esquina 007, próxima a la parcela en consulta, donde se evidencia un inmueble con

nivel de protección cautelar, según información suministrada por la Base APH del

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5317 - 19/02/2018