Disposición N° 280/DGIUR/19

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 18 de Marzo de 2019

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

DISPOSICIÓN N.° 280/DGIUR/19

Buenos Aires, 6 de marzo de 2019

VISTO:

El Expediente Nº 24.923.571/2018 por el que se solicita el Visado de Planos

"Modificación y ampliación" para el inmueble sito en la calle Av. Callao 1161 (007-004-

005C), y

CONSIDERANDO:

Que el inmueble en cuestión está emplazado en el Distrito APH50- Av. Callao, y se

encuentra catalogado con Nivel de Protección “Cautelar“ mediante Ley: 3174 (BO Nº

3357 del 08/02/2010), siendo de aplicación el Artículo 5.4.12 y el Parágrafo 5.4.12.50

del Código de Planeamiento Urbano;

Que el Área Técnica competente de esta Dirección General, mediante Informe Nº

5301616-DGIUR-2018, hace saber que se solicita el visado de planos de "Modificación

y ampliación" para la Unidad Funcional Nº 6 del inmueble sito en la Av. Callao 1161

(007-004-005C), destinado a “vivienda“, con una superficie de terreno de 404,24 m²,

una superficie existente de 128,82 m2, una superficie a construir de 158,86 m², y una

superficie libre de 199,30 m2 lo que resulta en una superficie total de 287,68 m², según

Plano obrante en el PLANO-2019-04792401-SSREGIC;

Que las obras a ejecutar, de acuerdo al plano obrante en el PLANO-2019-04792401-

SSREGIC y memoria descriptiva en RE-2018-24923107-SSREGIC, consisten en:

- Generar una ampliación en la azotea (UF:6) que vincule el volumen de la mansarda

original y ciertas dependencias de servicio sin valor que serán refunionalizadas, para

su utilización como vivienda unifamiliar. La misma se realizará retirada de la Línea

Oficial cumplimentando con la no visualización desde la vía pública.

- Acondicionar el núcleo de escaleras existente pero no original, que llega hasta la

unidad funcional, para que el mismo mejore las condiciones de acceso y cumpla con la

altura de paso en el último tramo de la escalera. Asimismo se hará llegar el ascensor

original del edificio hasta dicha planta como acceso principal.

- Se deberán elevar los tanques de provisión de agua y generar una sala de máquinas

nueva sobre la azotea de la ampliación propuesta;

Que, analizado el proyecto se considera que la propuesta le aporta al edificio la

utilización y mantenimiento del remate y el aprovechamiento de un área posterior que

no tenía un sentido arquitectónico relevante generando una vivienda permanente que

mejora las condiciones de las instalaciones y de los espacios.

Asimismo se destaca que el edificio no ve alterada ni su constitución estructural ni de

partes comunes, en relación a los accesos, núcleos verticales y circulaciones

originales puesto que las obras se circunscriben a la azotea. Por otra parte el sistema

constructivo en seco elegido contribuye a no generar cargas excesivas sobre el edificio

existente. Cabe destacar, que se propone la adecuación de la escalera existente que

vincula la última planta de distribución del edificio con la azotea, de tal manera que la

altura sea constante y el recorrido más fluido que el actual sin perturbar los elementos

de valor presentes en el edificio;

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5579 - 18/03/2019