Disposición N° 241/DGIUR/19

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 8 de Marzo de 2019

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

DISPOSICIÓN N.° 241/DGIUR/19

Buenos Aires, 22 de febrero de 2019

VISTO:

El Expediente Nº 29.802.893/2017, por el que se consulta sobre el proyecto de

completamiento de tejido para el predio sito en la calle French Nº 3088, y

CONSIDERANDO:

Que el predio en cuestión se encuentra emplazado en un Distrito R2aI de Zonificación

General del Código de Planeamiento Urbano;

Que el Área Técnica competente de esta Dirección General, mediante Informe Nº

5137610-DGIUR-2019, indica que en cuanto al marco normativo vigente, se informa

que resulta de aplicación el Capítulo 4.10.

"Completamiento de Tejido" y el Capítulo 4.10.2 PARCELAS FLANQUEADAS POR

EDIFICIOS DE DISTINTAS ALTURAS";

Que para el correspondiente análisis, se ha presentado la siguiente documentación:

s/orden Nº 76 PLANO-2019-566565-SSREGIC: Plantas, Cortes, Vistas, Balance de

superficies y Trazado de LFI, s/ orden N° 74 RE-2019-566509-SSREGIC: Memoria

descriptiva y estudio volumétrico de la propuesta, y documentación extraída del

sistema Parcela Digital Inteligente;

Que se trata de la parcela intermedia Nº 011, situada en la manzana delimitada por las

calles French, Sánchez de Bustamante, Juncal y Billinghurst;

Que dicha parcela posee 8,52m de frente, una profundidad de 18.07m sobre su lado

derecho y 17.19m sobre su lado izquierdo, con una superficie total de 154,00m², de

acuerdo a Ficha de consulta parcelaria vigente;

Que respecto de la franja edificable de la parcela, dado que la misma no resulta

afectada por el trazado de LFI de la manzana, que se ubica a 27.01m respecto de la

L.O., posee ocupación total del predio;

Que con relación al entorno inmediato, la parcela Nº 10, lindera izquierda, posee un

edificio entre medianeras, que alcanza una altura de +22.90m (a NPT) sobre la L.O.,

una altura de+25.80m a nivel del retiro, y una altura total de +28.70m a nivel de sala

de máquinas y servicios; en tanto la parcela Nº 12, lindera derecha, posee un edificio

entre medianeras, que alcanza una altura de +24.52m (a NPT) sobre la L.O., un primer

retiro a +27.47m (a NPT), un segundo retiro a +30.42m (a NPT) y una altura total de

+33.32m sobre la sala de máquinas y servicios. Asimismo, sobre la línea de fondo,

linda con la parcela Nº 013, que posee un edificio entre medianeras con una altura

total de 31.20m sobre el eje divisorio. Estos linderos poseen un alto grado de

consolidación por lo que no tenderían a la pronta renovación;

Que en virtud de lo expresado precedentemente corresponde considerar los siguientes

lineamientos urbanísticos:

a. Al tratarse de una parcela flanqueada por edificios de distintas alturas, se admitirá

materializar un edificio "entre medianeras", que alcance sobre el lateral izquierdo, una

altura de +22.98m (a N.P.T) sobre la L.O., mas 2 retiros, asimilando el perfil del lindero

más bajo de la parcela Nº10 hasta un ancho minimo de frente de 3.00m, y a partir de

ese punto alcanzar una altura de +25.78m (a NPT) sobre la L.O., mas un retiro a

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5573 - 08/03/2019