Disposición N° 217/DGIUR/19

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 28 de Febrero de 2019

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

DISPOSICIÓN N.° 217/DGIUR/19

Buenos Aires, 20 de febrero de 2019

VISTO:

El Expediente Nº 26.660.940/2017 por el que se consulta sobre la factibilidad de

localizar el uso: "Café bar; Despacho de bebidas, Whisquería, Cervecería" para el

inmueble sito en la calle Guardia Nacional Nº 12, planta baja y entre piso, con una

superficie a habilitar de 169m², y

CONSIDERANDO:

Que El predio en cuestión se encuentra emplazado en el Distrito R2a II (parágrafo

5.4.1.3 Distrito R2a, Ítem b) R2aII de Zonificación General del Código de Planeamiento

Urbano;

Que el Área Técnica competente de esta Dirección General, a través del Informe Nº

8999677-DGIUR-2018, hace saber que según Cuadro de Usos 5.2.1a); Clase A,

SERVICIOS PARA LA VIVIENDA Y SUS OCUPANTES, para el siguiente rubro

corresponden:

* "Bar, café, whiskería, cervecería, lácteos, Heladería, etc.". Referencia "C" ("El

Consejo efectuara en cada caso el estudio para determinar la conveniencia de la

localización propuesta, y en su caso el FOS correspondiente") Referencia 26,

estacionamiento, que indica 1 módulo para un Salón de 150m² o más: 20%, como

mínimo, de la superficie total construida (el caso que analizamos es de menor

superficie). Ley Nº 123 S.R.E.;

Que, análisis de la cuadra: del relevamiento realizado se hace notar que, en la calle

Guardia Nacional tiene un 60% conformado por uso comerciales, 40 % edificio de

viviendas;

Que, analizando la documentación presentada se observa que:

*Se trata de un local ubicado en la planta baja y entre piso, de un edificio existente

según PDI, y Plano obrante a número de orden 38 PLANO-2018-1275398, con el uso

anterior Comercio Minorista de venta de Bicicletas y Motocicletas, en el cual se nota

comparando con el Plano de Uso, crecimiento en el entre piso en m2, razón por la cual

el profesional antes de obtener la habilitación deberá regularizar las obras ejecutadas.

*El inmueble se halla localizado en la parcela 5, en la manzana delimitada por la

Avenida Rivadavia, Escalada, Avenida Coronel Ramón L. Falcón, Guardia Nacional

(según Consulta de Registro Catastral).

*Su desarrollo, de acuerdo a plano de uso en número de orden 59 PLANO-2018-

4092533, consiste en: planta baja: Salón Local, Baño para Discapacitados, Depósito

de residuos, paso, Office, Cámara y mostrador. En él entre piso: dos núcleos de

baños, uno para damas y otro para caballeros y Local.

Utilizando una superficie total de 169,00 m2;

Que el Consejo del Plan Urbano Ambiental, mediante Dictamen N° 77-CPUAM-2018, a

su vez, estudiado el caso y visto el IF 20l8-89999677-DGlUR considera, desde el

punto de vista urbanístico, que es factible la localización de los usos “Café-Bar;

Despacho de bebidas, Whisquería, Cervecería“, en el local sito en calle Guardia

Nacional N° 12, - Planta Baja, Entrepiso, Distrito R2all, con una superficie de

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5569 - 28/02/2019