Disposición N° 2161/DGIUR/21

• Emisor: Jefatura de Gabinete de Ministros
• Fecha de la disposición: 24 de Noviembre de 2021

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“2021 - Año del Bicentenario de la Universidad de Buenos Aires”

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DISPOSICIÓN N.º 2161/DGIUR/21

Buenos Aires, 18 de noviembre de 2021

VISTO: La Ley Nº 6099 y sus modificatorias, el Decreto N° 99/GCABA/2019, la

Resolución Nº 63- SSREGIC-20 y el EX-2021-31594202- -GCABA-SSGU, y

CONSIDERANDO:

Que en el Expediente mencionado en el Visto se solicita el visado de factibilidad de

obras para el inmueble sito en la calle Bolívar N° 884/886 (Sección 004, Manzana 030,

Parcela 016);

Que mediante la Ley N° 6.099 se aprobó el Código Urbanístico de la Ciudad

Autónoma de Buenos Aires y sus correspondientes Anexos;

Que el inmueble en cuestión, se encuentra emplazado en el Área de Protección

Histórica N°1- “San Telmo-Avenida de Mayo” y se encuentra catalogado con Nivel de

Protección “Cautelar”;

Que está sujeto a las normas descriptas en los artículos 3.7.1 anexo II (APH 1),

9.1.3.2.2 (Protección Especial Edilicia), 9.1.3.2.2.1. (Criterios generales de

intervención en edificios catalogados), 9.1.3.2.2.2 (Grados de Intervención) y 9.1.7.

(Vestigios Arqueológicos y Restos Paleontológicos) del Código Urbanístico;

Que de acuerdo a lo expresado en la documentación adjunta en IF-2021-31592643-

GCABA-SSGU e IF2021-31592263-GCABA-SSGU, se describen las tareas

propuestas;

Que por IF-2021-34590729-GCABA-DGIUR la Gerencia Operativa Patrimonio

Arquitectónico y Urbano ha analizado el caso de acuerdo a lo precitado y estima que,

correspondería dictar el acto administrativo que considere factible, desde el punto de

vista urbanístico, las obras a realizarse en el inmueble de referencia toda vez que las

mismas se encuadran en la normativa de aplicación;

Que el edificio protegido se ubica en el barrio de San Telmo, perteneciente a la

Comuna N° 1 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, construido en el Sigo XIX,

conformada por dos cuerpos que engloban tres patios, dos de los cuales están

abiertos y uno techado. El primer cuerpo, está constituido por tres niveles de +5,00m

de altura, cosidos mediante una escalera helicoidal. El segundo cuerpo, está

constituido por cuatro niveles de +3,00m de altura, y se encuentra ubicado en el fondo

del lote, posiblemente construido en una etapa posterior al primero. Éste segundo

cuerpo tiene en su interior dos pequeñas escaleras de madera que permiten la

circulación vertical, admitiendo la independencia respecto el primer cuerpo. El

inmueble, que posee un frente de +19,00m de altura en su punto más alto y 11,40m de

ancho, ha contado a lo largo de los años con múltiples usos que determinaron su

constitución actual: pequeña vivienda unifamiliar en un principio, Escuela Elemental,

Vivienda de Renta, Hotel Familiar y Hostal. Estas múltiples funciones enriquecieron el

edificio, dotándolo de multiplicidad de elementos arquitectónicos de distintos orígenes.

Presenta una unidad de vivienda hacia el frente, y otras habitaciones de renta hacia el

interior de la manzana, que se desarrollan en torno a patios. Es en la vivienda principal

donde se halla la mejor calidad constructiva y detalles característicos de la época y la

tipología original, tales como piezas de herrería, detalles de yesería, carpinterías de

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 6263 - 24/11/2021