Disposición N° 2158/DGIUR/21

• Emisor: Jefatura de Gabinete de Ministros
• Fecha de la disposición: 24 de Noviembre de 2021

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“2021 - Año del Bicentenario de la Universidad de Buenos Aires”

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DISPOSICIÓN N.º 2158/DGIUR/21

Buenos Aires, 18 de noviembre de 2021

VISTO: La Ley Nº 6099 y sus modificatorias, el Decreto N° 99/GCABA/2019, la

Resolución Nº 63- SSREGIC-20 y el EX-2021-15869707- -GCABA-SSREGIC, y

CONSIDERANDO:

Que por los presentes actuados se realiza una consulta de Factibilidad Urbanística

para el predio sito en la calle Francisco Acuña de Figueroa Nº 1336/38/48/58/60

(Sección 019, Manzana 008, Parcela 030/031/032);

Que mediante la Ley N° 6099 se aprobó el Código Urbanística de la Ciudad Autónoma

de Buenos Aires y sus correspondientes Anexos;

Que por el Decreto N° 99/GCABA/2019 se reglamentó el Código Urbanístico aprobado

por la Ley N° 6099;

Que obra agregado a estos actuados el Informe N° 34718185/DGIUR/2021 mediante

el cual la Gerencia Operativa de Morfología Urbana estima oportuno el dictado del acto

administrativo que considere factible el proyecto presentado;

Que el predio en cuestión se encuentra emplazado en una Unidad de Sustentabilidad

de Altura Baja 2 según Art. 6.2.3 del Código Urbanístico;

Que resultan de aplicación los artículos 6.2.5. (Unidades de Sustentabilidad de Altura

Baja 2), 6.3. (Perfil Edificable), 6.4.1.2. (Retiro de Frente), 6.4.2. (Espacio Urbano),

6.4.4.5. (Enfrentamiento de áreas descubiertas) y 6.5.5. (Completamiento de Tejido o

Edificabilidad) del Código Urbanístico;

Que obra agregado en IF-2021-15869309-GCABA-SSREGIC: memoria descriptiva; en

IF-2021-15869534-GCABA-SSREGIC: Relevamiento fotográfico; en IF-2021-

26264193- GCABA-SSGU e IF-2021-15869347-GCABA-SSREGIC: axonométricas e

imágenes renderizadas del volumen propuesto; en IF-2021-33690274-GCABA-SSGU:

relevamiento del muros divisorios de predios respecto del lindero izquierdo y derecho;

en PLANO-2021-33690103-GCABA-SSGU: plano de la propuesta presentada y

documentación de estudio extraída de Ciudad 3D, Parcela Digital Inteligente y Google

Earth;

Que se trata de la futura unificación de las parcelas 030, 031 y 032, ubicadas en la

manzana típica delimitada por las calles Francisco Acuña de Figueroa, Gorriti, Gascón

y José Antonio Cabrera. Dicha parcela se encuentra dentro de los 34,00 m de las

prolongaciones de las Líneas Oficiales (L.O.) concurrentes. Asimismo, la futura

unificación parcelaria computaría un frente total de 25,88 m sobre la Línea Oficial

(L.O.) de la calle Francisco Acuña de Figueroa, con un lateral izquierdo de 50,73 m y

un lateral derecho compuesto por dos tramos de 45,20 m y 7,10 m y desarrollaría una

superficie total de 1.266,30 m2, según fichas parcelarias obtenidas mediante sistema

interno Parcela Digital Inteligente (PDI);

Que respecto al área edificable, la parcela en estudio no resulta alcanzada por el

trazado de la Línea Interna de Basamento (L.I.B.); no obstante, para el presente caso

resulta de aplicación el Art. 6.4. Área Edificable. No obstante, el presente informe

queda condicionado por esta potencial unificación, siendo los datos aproximados y

quedando sujetos a modificaciones según la ficha parcelaria actualizada;

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 6263 - 24/11/2021