Disposición Nº 2086/GCABA/DGIUR/15

• Firmantes: Ledesma
• Jefe de Gobierno: Mauricio Macri
• Emisor: Dirección General de Interpretación Urbanistica
• Fecha de la disposición: 1 de Diciembre de 2015

VISTO:

El Expediente N° 28.800.802/2015, por el que se consulta sobre la obra de

recuperación y ampliación del edificio sito en la calle D. Apolinario Figueroa N°

1.837/43, y;

CONSIDERANDO:

Que, el predio en cuestión se encuentra afectado al Distrito R2aII - Sector 16 "Flores

Norte-Villa Mitre" de Zonificación General del Código de Planeamiento Urbano Ley N°

449 texto ordenado Decreto N° 1.181-GCBA-2007 (BOCBA N° 2.772);

Que, la Gerencia Operativa de Grandes Proyectos Urbanos analizó lo solicitado en el

IF-2015-35214209-DGIUR;

Que, en la Memoria Descriptiva obrante en en el RE-2015-28797075-DGROC, los

interesados solicitan "...

1) El estudio del Área Edificable y la Compensación de Línea de Frente Interno que se

ubica a 22,53m medidos desde la LO de la calle Apolinario Figueroa. 2) El encuadre

del edificio existente en lo previsto por el Art. 4.13.3) Se considere a las áreas

descubiertas "Espacio Urbano" a fin de cumplimentar lo previsto por el Art. 4.6.1.0 del

Código de la Edificación ...";

Que, se trata de la Parcela 21a ubicada en la manzana circunscripta por las calles

Coronel D. Apolinario Figueroa, Terrero, Luis Viale y Manuel Ricardo Trelles;

Que, en relación a la normativa vigente que resulta de aplicación, el Parágrafo 5.4.1.3

"Distrito R2a" del Código de Planeamiento Urbano, en el ítem 6.2) se establece "...

Sector 16 "Flores Norte-Villa Mitre": Para los polígonos a y b) cuya delimitación se

indica a continuación (graficados en el Anexo I de la Ley N° 4.703), se estable un

plano límite de 15m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección

de Catastro. En caso de techos inclinados la semisuma de las alturas máximas y

mínimas de la cubierta no deberá sobrepasar el plano límite indicado. F.O.T.: No será

de aplicación .b) Polígono delimitado por las calle Luis Viale, Gral. José Gervasio de

Artigas, Galicia, Av. Tte. Gral. Donato Álvarez hasta la intersección con la línea de

fondo de las parcelas frentistas a la Av. Gaona, por esta hasta su intersección con

Estado Plurinacional de Bolivia y por esta hasta su intersección con la calle Luis Viale

...";

Que, el Artículo 4.2.3 "Línea de Frente Interno" del mismo código, establece "...

Cuando en una parcela la Línea de Frente Interno de la Manzana resulte una línea

quebrada, o genere ángulos diferentes a 90° con las LDP se la podrá regularizar,

compensando el avance sobre la L.F.I de la manzana con la cesión al espacio libre de

manzana de un área equivalente a la que se invade ...";

Que, por su parte el Capítulo 4.13 "Recuperación de Edificios existentes con planos

aprobados con anterioridad al 01/05/1977", establece en el Parágrafo 4.13.2.1

"Intervenciones de carácter edilicio" que "En los...