Disposición N° 1703/DGIUR/21

• Emisor: Jefatura de Gabinete de Ministros
• Fecha de la disposición: 1 de Octubre de 2021

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“2021 - Año del Bicentenario de la Universidad de Buenos Aires”

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………

DISPOSICIÓN N.º 1703/DGIUR/21

Buenos Aires, 28 de septiembre de 2021

VISTO: La Ley Nº 6099 y sus modificatorias, el Decreto N° 99/GCABA/2019, la

Resolución Nº 63- SSREGIC-20 y el EX-2021-26316766- -GCABA-SSGU, y

CONSIDERANDO:

Que por los presentes actuados se solicita el estudio de la propuesta morfológica de

Obra Nueva a desarrollarse en el predio sito en la calle Artilleros Nº 2380 (Sección

025, Manzana 086, Parcela 029);

Que mediante la Ley N° 6099 se aprobó el Código Urbanística de la Ciudad Autónoma

de Buenos Aires y sus correspondientes Anexos;

Que por el Decreto N° 99/GCABA/2019 se reglamentó el Código Urbanístico aprobado

por la Ley N° 6099;

Que obra agregado a estos actuados el Informe N° 28041733/DGIUR/2021 mediante

el cual la Gerencia Operativa de Morfología Urbana estima oportuno el dictado del acto

administrativo que considere factible el proyecto presentado;

Que el predio en cuestión se encuentra emplazado en una zona afectada por la

Urbanización Determinada Específica U23 – Barrio Nuevo Belgrano, Zona 1, Art.

5.7.24 del Anexo II y Plano N° 5.7.22ª del Anexo III del Código Urbanístico;

Que resultan de aplicación el artículo 5.7.22. Anexo II (U23 – Barrio Nuevo Belgrano)

del Código Urbanístico;

Que obra agregado en IF-2021-26231414-GCABA-SSGU: Memoria Descriptiva, en IF-

2021-26315525-GCABA-SSGU: Renders de la propuesta, en PLANO-2021-26315677-

GCABA-SSGU: Planos de la propuesta, en IF-2021-26231475-GCABA-SSGU

Axonometría y de acuerdo con documentación complementaria obtenida por sistema

interno PDI, USIG y Google Earth;

Que se trata de la parcela intermedia Nº 029, ubicada en la manzana típica delimitada

por la Av. Olazábal y las calles Miñones, Blanco Encalada. Dicha parcela se encuentra

dentro de los 34 m de las prolongaciones de las Líneas Oficiales (L.O.) concurrentes.

Asimismo, la parcela posee un frente de 8.66 m sobre Línea Oficial (L.O.) paralela a la

calle Artilleros, con una profundidad de 24.50 m y 24.55 m sobre sus laterales

izquierdo y derecho. A su vez, cuenta con una superficie total de 212.36 m 2 según

ficha parcelaria vigente obtenida de la Parcela Digital Inteligente;

Que respecto al trazado de la manzana, la misma se encuentra afectada por el Plano

N° 5.7.22ª del Anexo III del Código Urbanístico, donde se establece un retiro

obligatorio de 4.00m mínimo respecto de la Línea Divisoria de Parcela (LDP) de fondo

y un retiro obligatorio de 3.00m respecto de la Línea Oficial;

Que respecto a sus linderos: 1) Las parcelas 002F, lindera izquierda; 001E y 001B,

linderas derechas; no se consideran consolidadas ya que poseen una edificación cuya

altura se encuentra por debajo del 75% de la altura máxima establecida de acuerdo

con la Unidad de Edificabilidad (U23). Razón por la cual podrán consolidarse hasta

una altura máxima de +9 m (NPT) retirados 5.00 m desde Línea Oficial (L.O.), más el

perfil edificable correspondiente. 2) La parcela 008, lindera de fondo, se considera

consolidada, toda vez que la altura del edificio supera el 75% de la altura máxima

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 6227 - 01/10/2021