Disposición N° 1644/DGIUR/22

• Emisor: Jefatura de Gabinete de Ministros
• Fecha de la disposición: 17 de Agosto de 2022

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“2022 - Año del 40° Aniversario de la Guerra de Malvinas.

En homenaje a los veteranos y caídos en la defensa de las Islas Malvinas y el Atlántico Sur”

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DISPOSICIÓN N.º 1644/DGIUR/22

Buenos Aires, 26 de julio de 2022

VISTO: La Ley Nº 6099 y sus modificatorias, el Decreto N° 99/GCABA/2019, la

Resolución Nº 63-SSREGIC-20 y el EX-2021-28020446-GCABA-SSGU, y

CONSIDERANDO:

Que por los presentes actuados se solicita el estudio de la propuesta morfológica de

Obra Nueva, para el predio sito en la calle 3 de Febrero N° 1792 esq. Ruiz Huidobro

s/N ° (Sección 029; Manzana 084b; Parcela 010). Áreas de Arquitectura Especial

AE26 – Pasajes de la Ciudad.;

Que mediante la Ley N° 6099 se aprobó el Código Urbanística de la Ciudad Autónoma

de Buenos Aires y sus correspondientes Anexos;

Que por el Decreto N° 99/GCABA/2019 se reglamentó el Código Urbanístico aprobado

por la Ley N° 6099;

Que obra agregado a estos actuados el Informe N° 01499523/DGIUR/2022 mediante

el cual la Gerencia Operativa de Morfología Urbana estima oportuno el dictado del acto

administrativo que considere factible el proyecto presentado;

Que el predio en cuestión se encuentra emplazado en una zona afectada por el Área

de Arquitectura Especial AE26 – Pasajes de la Ciudad (Articulo 4.1.20) del Anexo II del

Código Urbanístico. Asimismo, se destaca que no posee valor patrimonial alguno, de

acuerdo a Base APH obtenida de Sistema Interno Parcela Digital Inteligente PDI;

Que resultan de aplicación los artículos 4.1.20 del Anexo II (AE 26 - Pasajes de la

Ciudad), 6.2.6. Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (U.S.A.B.1), 6.3. (Perfil

Edificable), 6.3.1 (Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites), 6.4. (Área

Edificable), 6.5.5.3. (Parcelas en Esquina) del Código Urbanístico;

Que obra agregado en PLANO-2021-28019830-GCABA-SSGU: plano de propuesta;

en IF-2021-28019395-GCABA-SSGU: memoria descriptiva del proyecto puesto en

consideración; en IF-2021-28019525-GCABA-SSGU: axonométrica del volumen

propuesto; y documentación de estudio extraída de Ciudad 3D, Parcela Digital

Inteligente y Google Earth;

Que se trata de la parcela intermedia Nº 010, ubicada en la manzana atípica

delimitada por las calles 3 de Febrero, Ruiz Huidobro, 11 de septiembre de 1888 e

Irlanda; siendo esta última establecida como Pasaje de la Ciudad. 4.b) Asimismo, la

parcela posee un frente de 17.32m sobre la Línea Oficial (L.O.) de la calle 3 de

Febrero y un frente de 9.48 sobre la Línea Oficial (L.O.) de la calle Ruiz Huidobro.

Sobre sus laterales izquierdo y derecho posee una profundidad de 17.32m y 9.37m,

respectivamente. A su vez, cuenta con una superficie total de 154.10m2, según

consulta parcelaria obtenida por Sistema Interno Parcela Digital Inteligente (PDI).

Que para la manzana en estudio le corresponde lo normado en el Art. 6.4.3.2. Casos

especiales de determinación de L.I.B., no obstante, en cuanto a la ocupación del suelo

para la parcela en estudio, y dadas sus dimensiones, resulta de aplicación el Art. 6.4

Área Edificable;

Que respecto a sus linderos, se informa que: La parcela 009, lindera izquierda sobre la

calle Ruiz Huidobro evidencia una edificación que no se encuentra consolidada, según

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 6441 - 17/08/2022