Disposición N° 1480/DGIUR/18
| Emisor | Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte |
| Fecha de la disposición | 28 de Septiembre de 2018 |
Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
“2018 - AÑO DE LOS JUEGOS OLÍMPICOS DE LA JUVENTUD"
DISPOSICIÓN N.° 1480/DGIUR/18
Buenos Aires, 18 de septiembre de 2018
VISTO:
El Expediente Nº 7.641.338/2018 por el que se consulta respecto a la factibilidad
urbanística para la Obra Nueva con destino "Vivienda Multifamiliar, Estudio Profesional
y Local Comercial", a materializarse en el predio de la calle Jean Jaures Nº 869/71, de
acuerdo a PLANO-2018-16128242-SSREGIC (Nº de Orden 36 del EE), y
CONSIDERANDO:
Que el predio en cuestión se encuentra emplazado en un Distrito R2bI (Parágrafo
5.4.1.4a) de Zonificación General del Código de Planeamiento Urbano;
Que respecto el inmueble existente sito en el predio en consulta, el mismo se
encuentra Desestimado por Nota CAAP de fecha 13/09/2016; según se desprende de
la Base APH obtenida por Sistema Interno "Parcela Digital Inteligente" (PDI);
Que la Gerencia Operativa Supervisión Interpretación Urbana de esta Dirección
General, mediante Informe Nº 21694326-DGIUR-2018, indica que en cuanto al marco
normativo vigente, se informa que resulta de aplicación el Capítulo 4.10.
"Completamiento de Tejido" y su Artículo 4.10.3 - Interpretación Oficial y el Artículo
5.4.1.4 a) "Distrito R2bI";
Que para el correspondiente análisis, se ha presentado la siguiente documentación:
RE-2018-07641324-SSREGIC (Nº de Orden 5 del EE): Memoria Técnica; en PLANO-
2018-16128242-SSREGIC (Nº de Orden 36 del EE): Plano de Propuesta; e
información suministrada por sistema interno PDI;
Que se trata de la parcela 010, situada en una manzana típica delimitada por las calles
San Luis, Ecuador, Viamonte y Jean Jaures; está última con un ancho de calle de
13,86m, según se observa en Perimetral y ancho de calles presentado;
Que dicho predio posee un frente de 8,72 m. sobre la LO de la calle Jean Jaures,
28,85 m. y 28,38 m. sobre sus laterales derecho e izquierdo, respectivamente, y una
superficie de 249,77m² según Consulta de Registro Catastral;
Que respecto la ocupación del suelo, la parcela en estudio se encuentra afectada por
el trazado de la LFI=LIB a una distancia de 23,21 m. medidos desde la LO de la calle
Jean Jaures;
Que con relación a la manzana en consulta, la misma presenta un tejido heterogéneo
donde se evidencian edificaciones "entre medianeras" consolidadas en altura, como
son las sitas en las parcelas 018, 014, 012, 011, 007, 005, 004, 031a, 028, 027, 024 y
020a, en esta última se evidencia una edificación de tipología "perímetro libre"; por
otro lado un porcentaje de tejido con bajo grado de consolidación morfológica, pasible
de renovación y/o ampliación a corto plazo;
Que respecto de los predios linderos se informa que: Sobre el lado derecho linda con
la parcela 011 de la calle Jean Jaures Nº 863 que posee una edificación existente de
tipología "entre medianeras" que se desarrolla en Planta Baja más 7 pisos con una
altura sobre la LO de +22,65m (a NPT), más un primer piso retirado a +25,45m (a
NPT), más sala de máquinas a +27,65m; según Plano registrado MH-2882-64, por
encima de la altura del distrito. Sobre el lado izquierdo linda con la parcela 009 de la
Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5467 - 28/09/2018
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