Disposición N° 1417/DGEVA/19

• Emisor: Ministerio de Ambiente y Espacio Público
• Fecha de la disposición: 6 de Noviembre de 2019

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

"2019 -Año del 25° Aniversario del reconocimiento de la autonomía de la Ciudad de Buenos Aires"

DISPOSICIÓN N.° 1417/DGEVA/19

Buenos Aires, 26 de agosto de 2019

VISTO: Las Leyes N° 123 y modificatorias (texto consolidado por Ley N° 6.017), el

Decreto N° 85/19, la Resolución N° 11-APRA/19 y su modificatoria N° 72-APRA/19, el

Expediente Electrónico N° 14331875-GCABA-DGEVA/19, y

CONSIDERANDO:

Que por la actuación referenciada se presenta la solicitud de categorización del

proyecto: "Rubro según normativa vigente: Obra nueva (9.2) Vivienda colectiva", a

desarrollarse en el predio ubicado en la calle Billinghurst N° 2457/61/63 y calle

Sánchez de Bustamante N° 2.496, 2° y 1° Subsuelo, Planta Baja y 1° a 11 Piso, de

esta Ciudad, con una superficie total de 14.927,73 m2, Nomenclatura Catastral:

Circunscripción: 19, Sección: 15, Manzana: 54, Parcela: 021A/054, área según CUR:

2/CM;

Que se trata de una obra nueva destinada al uso Vivienda colectiva en dos parcelas,

ambas localizadas en un Corredor Medio y en un Área de Mixtura de Usos 2, con

cocheras y estacionamiento de bicicletas destinadas a cumplimentar los

requerimientos de la normativa vigente;

Que por Disposición N° 2123-DGIUR/18, de fecha 11 de diciembre de 2018, la

Directora General de Interpretación Urbanística consideró factible desde el punto de

vista urbanístico, en consonancia con los criterios promovidos por la Ley Nº 2.930, el

proyecto de "Obra Nueva" de acuerdo a los planos presentados, con destino:

"Estudios profesionales, Vivienda Multifamiliar con cocheras, y Local Comercial" a

desarrollarse en el predio ubicado en la calle Billinghurst Nº 2.457/61/63 y Sánchez de

Bustamante Nº 2.496 (S: 15; M: 054; P: 021a y 054);

Que el proyecto consiste en dos edificios entre medianeras a desarrollarse en la

parcela pasante, que resulta del englobamiento de loas dos actuales parcelas unidas

por los fondos y que poseen frente a las calles Billinghurst y Sanchez De Bustamante,

con una superficie total de 2.004,09 m2 ;

Que el proyecto consta de 2 subsuelos, planta baja y un primer piso que ocupan la

totalidad de la parcela; además de un edificio de 8 plantas sobre la calle Billinghurst y

otro edificio de 10 plantas sobre Sánchez de Bustamante;

Que en los subsuelos se dispone el espacio guardacoches con su respectivo acceso

vehicular ubicados sobre ambos frentes, bauleras y los servicios de los edificios,

alcanzando una altura total de +27,52 metros sobre Billinghurst; +34,21 sobre Sánchez

de Bustamante y +11.70 metros en el resto de la parcela;

Que los niveles por encima de la Planta Baja se destinan al uso residencial, y en

Planta Baja se ubicaran los accesos peatonales independientes y un pasaje peatonal

que atraviesa la parcela y articula los diferentes accesos. Asimismo, se ubica un local

comercial hacia la calle Billinghurst y viviendas en dúplex y áreas comunes en el

centro de manzana;

Que el uso anterior que se localizaba en las parcelas originales era de uso industrial

con construcciones, que responden a la tipología del galpón, en 2 niveles con techo de

chapas metálicas y que ocupaban el 100 % del terreno;

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5736 - 06/11/2019