Disposición N° 1399/DGIUR/19

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 25 de Noviembre de 2019

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

"2019 -Año del 25° Aniversario del reconocimiento de la autonomía de la Ciudad de Buenos Aires"

DISPOSICIÓN N.° 1399/DGIUR/19

Buenos Aires, 19 de noviembre de 2019

VISTO: La Ley Nº 6099, el Decreto N° 99/GCABA/2019 y el Expediente N°

31.318.969/2019, y

CONSIDERANDO:

Que por los presentes actuados se solicita el estudio de la propuesta morfológica de

Obra Nueva a localizarse en el predio sito en la calle Perú Nº 1506, esquina Brasil N°

592/596/600 (Secc: 008; Manz: 044; Parc: 010) Distrito: APH 1 -14 "Zona de

amortiguación";

Que mediante la Ley N° 6099 se aprobó el Código Urbanística de la Ciudad Autónoma

de Buenos Aires y sus correspondientes Anexos;

Que por el Decreto N° 99/GCABA/2019 se reglamentó el Código Urbanístico aprobado

por la Ley N° 6099;

Que obra agregado a estos actuados el Informe N° 33.903.040/DGIUR/2019 mediante

el cual la Gerencia Operativa de Morfología Urbana estima oportuno el dictado del acto

administrativo que considere factible el proyecto de obra nueva presentado;

Que para arribar a dicha conclusión, se analizó en primer término, que el predio en

cuestión se encuentra emplazado en el Distrito APH 1-14 - Zona de amortiguación

(zona 4d) según lo indicado en el Artículo 3.7.1. "APH1) Casos Particulares", del

Anexo II "Áreas Especiales Individualizadas", del Código Urbanístico (CUr);

Que asimismo, se señala que el predio cuenta con Nivel de Protección edilicia General

de acuerdo a Ley firme Nº 4464, según se desprende de la Base APH obtenida por

Sistema Interno "Parcela Digital Inteligente" (PDI) y que como antecedente, el

presente caso fue estudiado mediante Expediente de Prefactibilidad Nº

32.047.018/2018, por lo que la Gerencia Operativa de Morfología Urbana se expidió a

través de IF2019-23796000-SSREGIC de fecha 30 de Julio de 2019;

Que la presente consulta se encuadra en los artículos 3.7.1 (Punto 7. APH 1 Casos

Particulares), 4.2.1. APH 1 (Normas para obras en baldíos o en edificios no sujetos a

Protección Especial), 4.2.1.1.7 (Construcciones Permitidas por sobre la altura

máxima), 4.2.1.2.1 (Estilo), 4.2.1.2.2 (Linealidad), del Código Urbanístico;

Que obra agregado en PLANO-2019-31318941-SSREGIC: Planos de la Propuesta,

incluyendo: plantas, vistas, corte, siluetas de superficie y axonometría; y

documentación de estudio extraída de Sistema USIG, Parcela Digital Inteligente y

Google Earth;

Que se trata de la parcela intermedia Nº 010 ubicada en la manzana típica delimitada

por las calles Perú, Brasil, Bolívar, y la Av. Caseros. Dicha parcela posee un frente de

14.12m sobre la calle Brasil, 21.63m sobre la calle Perú, y una superficie total

aproximada de 301.37m2;

Que respecto de la ocupación del suelo (FOS) de la manzana en estudio, la parcela en

cuestión no se encontraría afectada por la LFI;

Que sus linderos son: 1) la Parcela 009, lindera izquierda sobre la calle Brasil Nº 586,

y 2) la parcela 011, lindera derecha, sobre la calle Perú Nº 1520/22. Ambos poseen

edificios existentes de tipología "Entre Medianeras", cuentan con Nivel de Protección

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5748 - 25/11/2019