Disposición N° 135/DGIUR/19

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 20 de Mayo de 2019

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“2019 -Año del 25° Aniversario del reconocimiento de la autonomía de la Ciudad de Buenos Aires"

DISPOSICIÓN N.° 135/DGIUR/19

Buenos Aires, 24 de enero de 2019

VISTO: El Expediente Nº 16.192.887/2018 por el que se consulta respecto a la

factibilidad urbanística para la Obra Nueva, para el predio sito en la calle Av. San Juan

N° 432, y

CONSIDERANDO:

Que el predio en cuestión está afectado por el Distrito APH1 Zona 3d, de Zonificación

General del Código de Planeamiento Urbano y cuenta con Nivel de Protección

"General";

Que el Área Técnica competente de esta Dirección General, mediante Informe Nº

2992904-DGIUR-2019, indica que respecto de la normativa vigente se informa que

resultaría de aplicación el Parágrafo 5.4.12.1 Distrito APH1, en su Punto 4.3.6 "Alturas

máximas permitidas" y las condicionantes establecidas en el Artículos 8.2.1 ZONAS

DE RENOVACIÓN URBANA LINDERAS A AUTOPISTAS (RUA);

Que para el correspondiente análisis, se ha presentado la siguiente documentación:

s/Nº de orden 81 PLANO-2018-31610482-SSREGIC: Planos de la propuesta; s/Nº de

orden 80 RE-2018-31610473-SSREGIC: Estudio de fachada; s/Nº de orden 79 RE-

2018-31610468-SSREGIC: Estudio Axonometrico con entorno; s/Nº de orden 11,

IFMUL-2018-16192776-SSREGIC: Relevamiento fotográfico del entorno; e información

interna aportada por el sistema "Parcela Digital Inteligente";

Que se trata de la parcela intermedia Nº 2e, ubicada en la manzana delimitada por Av.

San Juan, y las calles Defensa, Cochabamba y Bolívar;

Que dicha parcela posee 9,50m de frente sobre Av. San Juan y 37,43m sobre uno de

sus lados, con una superficie total aproximada de 367,66m² según PDI;

Que dicha parcela se encuentra afectada a la Zona RUA, por resultar lindera a la

Autopista 25 de mayo AU1, así como se ve afectada por el trazado de la L.R.O.

ubicada a una distancia de 12 m. respecto de la L.A.V y asimismo por el trazado de la

L.L.D, ubicada a 19 m. de la L.R.O.;

Que respecto del entorno inmediato, la parcela Nº 1, lindera izquierda, posee un

edificio de tipología "Entre medianeras", que alcanza una altura de +18,03m sobre la

L.O, con un alto grado de consolidación, por lo que no se prevé su renovación en el

corto plazo; en tanto, la parcela Nº 3f, lindera derecha, posee un edificio entre

medianeras, que alcanza una altura de +10,00m sobre L.O., con un bajo grado de

consolidación, por lo que se prevé su ampliación y/o renovación futura;

Que en cuanto al entorno de la cuadra, se observa que la parcela Nº 4f, frentista sobre

Av. San Juan, posee un edificio entre medianeras de Pb + 10 pisos + retiro + sala de

máquinas, con un alto grado de consolidación, y las parcelas Nº 6b, 7b, 8c y 10 c,

poseen edificios con un bajo grado de consolidación, conformando un tejido en vías de

consolidación, con un stock edilicio a sustituir de acuerdo a la altura prevista para la

Av. San Juan;

Que se propone la materialización de un edificio de tipología "entre medianeras" con

destino "Estudios" y "Local Comercial", compuesto de Planta baja más 8 pisos, más 1

retiro más sala de máquinas, con 1 nivel de subsuelo, alcanzando una altura de

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5620 - 20/05/2019