Disposición N° 1133/DGIUR/18

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 15 de Agosto de 2018

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“2018 - AÑO DE LOS JUEGOS OLÍMPICOS DE LA JUVENTUD"

DISPOSICIÓN N.° 1133/DGIUR/18

Buenos Aires, 31 de julio de 2018

VISTO:

El Expediente Nº 3.055.842/2018 por el que se consulta respecto a la factibilidad

urbanística para la Obra Nueva, con destino "Vivienda Multifamiliar y Local Comercial",

a desarrollarse en el predio sito en la calle Iberá N° 2222/24, de acuerdo a la

documentación gráfica adjunta en los Nº de Orden 57 y 61, y

CONSIDERANDO:

Que el predio en cuestión se encuentra emplazado en un Distrito R2bI (Parágrafo

5.4.1.4a) de Zonificación General del Código de Planeamiento Urbano;

Que respecto el inmueble existente sito en el predio en consulta, el mismo se

encuentra Desestimado por Nota CAAP de fecha 9/08/2016; según se desprende de la

Base APH obtenida por Sistema Interno "Parcela Digital Inteligente" (PDI);

Que la Gerencia Operativa Supervisión Interpretación Urbana de esta Dirección

General, mediante Informe Nº 17535276-DGIUR-2018, indica que en cuanto al marco

normativo vigente, se informa que resulta de aplicación el Capítulo 4.10 -

Completamiento de Tejido, Artículo 4.10.3 - Interpretación Oficial y el Artículo 5.4.1.4

a) "Distrito R2bI";

Que para el correspondiente análisis, se ha presentado la siguiente documentación: en

Nº de Orden 5: Memoria descriptiva del proyecto; Nº de Orden 8: relevamiento

fotográfico del entorno inmediato de emplazamiento; en Nº de Orden 18: perimetral y

ancho de calles; en Nº de Orden 57: Planos de propuesta con plantas, corte, vistas,

trazado de LFI, balance y cómputo de superficies y relevamiento del muro divisorio de

predios derecho; en Nº de Orden 60: relevamiento de los muros divisorios de predios

derecho, izquierdo y de fondo; en Nº de Orden 61: axonométricas del volumen

propuesto inserto en la manzana de implantación; e información suministrada por

sistema interno PDI;

Que se trata de la parcela 001f, situada en una manzana típica delimitada por las

calles Cuba, Quesada, Vuelta de Obligado e Iberá, según se observa en Perimetral y

ancho de calles presentado;

Que dicho predio posee un frente de 9,98m sobre la LO de la calle Iberá, 12,01 m. y

12,03 m. sobre sus laterales derecho e izquierdo, respectivamente, y una superficie de

120,20m² según Consulta de Registro Catastral obtenida por Sistema Interno Parcela

Digital Inteligente (PDI);

Que respecto la ocupación del suelo, la parcela en estudio no se encontraría afectada

por el trazado de la LFI=LIB, de acuerdo lo establece la normativa para el presente

caso;

Que con relación a la manzana en consulta, la misma presenta un tejido heterogéneo

donde se evidencian por un lado dos edificaciones de tipología "perímetro libre" en la

parcela 009c; edificaciones de tipología "entre medianeras" desarrolladas en una

altura superior a la admitida por el distrito de implantación, como son las sitas en las

parcelas 001d, 001h, 021, 020, 019 y 002c; y por otro lado un porcentaje de tejido con

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5436 - 15/08/2018