Disposición N° 1045/DGIUR/18

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 24 de Julio de 2018

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“2018 - AÑO DE LOS JUEGOS OLÍMPICOS DE LA JUVENTUD"

DISPOSICIÓN N.° 1045/DGIUR/18

Buenos Aires, 10 de julio de 2018

VISTO:

El Expediente Nº 26.069.976/2017 por el que se consulta respecto a la factibilidad

urbanística para la propuesta volumétrica para el predio sito en la calle Costa Rica N°

5581, según lo graficado s/Nº de Orden 84 PLANO-2018-16344636-SSREGIC y s/Nº

de orden 82 RE-2018-16344623-SSREGIC, y

CONSIDERANDO:

Que el predio en cuestión, se encuentra emplazado en el Distrito U20 "Barrio Nuevo

Colegiales" Zona 4 de Zonificación General del Código de Planeamiento Urbano;

Que la Gerencia Operativa Supervisión Interpretación Urbana de esta Dirección

General, mediante Informe Nº 18096300-DGIUR-2018, indica que en cuanto al marco

normativo vigente, se informa que resulta de aplicación la Ley Nº 2930 "Plan Urbano

Ambiental" (BOCBA Nº 3091), Artículo 8º "Hábitat y vivienda" y Artículo 24º.-

Instrumentos Normativos a) Código Urbanístico y el Parágrafo 5.4.6.21 Distrito U20 -

Barrio Nuevo Colegiales, en su Punto 6) Zona 4;

Que para el correspondiente análisis, se ha presentado la siguiente documentación:

s/Nº de Orden 84 PLANO-2018-16344636-SSREGIC: Plano de propuesta; s/Nº de

orden 82 RE-2018-16344623-SSREGIC: Axonométrica de la propuesta inserta en la

manzana; s/Nº de orden 81 RE-2018-16344630-SSREGIC: memoria técnica; así como

documentación de consulta interna visible en el sistema PDI;

Que se trata de la parcela intermedia Nº 026, ubicada una manzana típica delimitada

por las calles Costa Rica, Fitz Roy, Nicaragua y Humboldt;

Que dicha parcela posee un frente de 8,64 m. sobre la calle Costa Rica, con 21,18 m.

y 21,00 m. sobre sus laterales izquierdo y derecho respectivamente, y una superficie

total de 182,85m², de acuerdo a Consulta de Registro Catastral obtenida por Sistema

Interno Parcela Digital Inteligente (PDI);

Que respecto la ocupación del suelo de la manzana en estudio, la parcela posee

ocupación total del suelo, según lo graficado en Plano 5.4.6.21 c2) del Atlas del

Código de Planeamiento Urbano;

Que con relación al entorno de la manzana de implantación, según se desprende del

relevamiento fotográfico e información suministrada por Sistema Interno Parcela Digital

Inteligente (PDI), se observa un tejido mixto con edificios de perímetro libre y Entre

medianeras, con presencia predominante de edificios consolidados en altura, así como

sectores de la manzana en vías de consolidación, con parcelas pasibles renovación

y/o Ampliación futura;

Que respecto del entorno inmediato, se informa que: Sobre el lateral derecho, linda

con la parcela Nº 027, que posee una edificación desarrollada entre medianeras, que

alcanza una altura de +21.60m (a NPT) más un retiro a +23.84m (a NPT)m, más un

volumen de servicios y sala de máquinas llegando a una altura total de +29.40m (a

NPT), con un alto grado de consolidación morfológica, por lo que sería pasible de

ampliación y/o renovación. Sobre el lateral izquierdo, linda con la parcela Nº 025, que

posee una edificación desarrollada en planta baja y 2 pisos, con un bajo grado de

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5420 - 24/07/2018