Disposición N° 1044/DGIUR/18

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 24 de Julio de 2018

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“2018 - AÑO DE LOS JUEGOS OLÍMPICOS DE LA JUVENTUD"

DISPOSICIÓN N.° 1044/DGIUR/18

Buenos Aires, 10 de julio de 2018

VISTO:

El Expediente Nº 10.422.605/2018, por el que se consulta sobre el proyecto de Obra

Nueva a desarrollarse en el predio ubicado en la calle Av. Paseo Colón Nº

1369/72/75/77/79/81 (S.004-M.038- P.001G), y

CONSIDERANDO:

Que el predio en cuestión se halla emplazado en un Distrito APH 1-14, sector 7E de

Zonificación, y asimismo afectada al sector AE-13 del Código de Planeamiento

Urbano;

Que la Gerencia Operativa de Supervisión Interpretación Urbana de esta Dirección

General, mediante Informe Nº 18534810-DGIUR-18, hace saber que en cuanto al

marco normativo, resulta de aplicación lo establecido en la Ley Nº 2930 "Plan Urbano

Ambiental" (BOCBA Nº 3091) en su Artículo 8º "Hábitat y vivienda", y en su Art. 24º.-

Instrumentos Normativos a) Código Urbanístico, el parágrafo 5.4.12.1, punto 7) Casos

Particulares y el punto 4.2.1.3 Normas particulares por zona, para la Zona 7;

Que la documentación adjunta consiste en: nº de orden 40, RE-2018-16501589-

SSREGIC: Memoria descriptiva, Plantas y Cortes del proyecto, Imágenes

renderizadas, volumetrías de la propuesta inserta en la cuadra de implantación,

Relevamiento Fotográfico e imágenes aéreas de la manzana y entorno, e información

complementaria extraída de Sistema Parcela Digital Inteligente;

Que se trata de la parcela nº 1G, intermedia, ubicada en la manzana típica delimitada

por la Av. Paseo Colón, la Av. Juan De Garay, y las calles Balcarce y Cochabamba;

Que dicho predio posee un frente de 23.06m sobre la L.O., por 25.50m y 25.45m sobre

sus laterales izquierdo y derecho respectivamente y una superficie total de 594.96m2,

de acuerdo a datos obtenidos del Sistema Interno Parcela Digital Inteligente (PDI);

Que con respecto del área edificable, el predio en cuestión No se vería afectado por

trazado de extensión de la LFI de la manzana;

Que en cuanto al entorno general de emplazamiento, se observa un tejido en proceso

de renovación, en la intersección de dos importantes corredores como lo son la Av.

Paseo Colon y la Av. Juan De Garay, con presencia de edificaciones consolidadas en

altura sobre las parcelas nº 001F, 001J, 008 y 017G, y un porcentaje aproximado del

60%, poco consolidado, que sería pasible de ampliación y/o renovación futura;

Que, con respecto a su entorno inmediato, se informa que:

-La Parcela nº 1F, lindera izquierda, posee edificio existente de tipología "Entre

Medianeras", que alcanza una altura de +38.00m (a NPT) sobre el plano de fachada,

una altura de +40.80 sobre el retiro, y un volumen de sala de máquinas y servicios,

con un alto grado de consolidación, por lo que no tendería a una pronta renovación.

-La Parcela nº 1H; lindera derecha, posee una construcción existente, que presenta un

bajo grado de consolidación y mantenimiento, por lo que resulta pasible renovación

futura;

Que, en virtud de los hechos consolidados y previstos a consolidar en el entorno

inmediato, se propone materializar un edificio de tipología "Entre medianeras", que

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5420 - 24/07/2018