Daniel Lipovetzky, el creador de la ley de alquileres: 'Me hago cargo, tiene un montón de errores y hay que cambiarla'

Daniel Lipovetzky participó del Summit de Real Estate de LA NACION y asumió los errores de la ley de alquileres que él mismo promovió

En el que es, tal vez, el momento más difícil de su historia, el mercado de alquileres fue motivo de análisis en la octava edición del Summit de Real Estate , el encuentro anual organizado por LA NACION que contó con la participación de los protagonistas del sector.

Economista y autor del libro Dueños o inquilinos, Federico González Rouco abordó la temática en primer término, comenzando por exponer números y datos actuales del mercado: hoy hay 2,9 millones de hogares inquilinos en la Argentina , un 34% más que en 2016 y de los cuales el 77% se concentran en cinco lugares: la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. la provincia de Buenos Aires, Córdoba, Mendoza y Santa Fe.

"Sin embargo, la tendencia indica que es en el interior e inclusive en zonas alejadas a los grandes centros urbanos de las provincias, las áreas que registran mayor demanda con un 39% desde 2016 ", observó González Rouco, antes de referirse a los alquileres en términos de negocios: "Hay una paradoja: es un lujo para el inquilino y poco rentable para el propietario ", espetó.

"Hay un desequilibrio y es un momento difícil", continuó, explicando que los contratos se inician con valores actuales, en sintonía con el momento en que se homologan pero que, al término de tres años, que es la duración del vínculo contractual, el propietario pierde el 24% de la rentabilidad. "Por esa razón se retrae la oferta", señaló. "De este modo, no sirve ni para el propietario ni para el inquilino ", sentenció.

Federico González Rouco, economista y especialista en vivienda, en el Summit de Real Estate de LA NACION

El economista también se refirió a los jóvenes que no pueden dejar el hogar familiar porque no hay créditos para comprar y porque no hay oferta ni condiciones favorables para alquilar . Según puntualizó, son dos millones . "La tasa de emancipación es baja", apuntó antes de adelantar las proyecciones demográficas en el corto plazo: "Para 2027, se calcula que la población entre 30 y 34 años será la máxima de la historia, lo que exige una solución habitacional".

Ya en relación al futuro, González Rouco aludió a un mejoramiento del mercado con una oferta siguiendo una lógica de crecimiento -por ejemplo, incrementándose en el interior del país-, con modificaciones en las normativas y también con el cambio de gobierno que según él se prevé en las próximas elecciones...