Daniel Elsztain: 'La gente quiere tener viviendas, es una forma de ahorrar'

Encargado de dar cierre a la mañana del Summit de , Daniel Elsztain, chief operating officer (COO) de IRSA, se mostró optimista y aseguró que las oportunidades del sector están en el propio ADN de los argentinos, quienes, aunque existan otras oportunidades de inversión, siempre apuestan por el ladrillo. En un mano a mano con José Del Rio, secretario general de Redacción de LA NACION, repasó la realidad que vive la industria y ahondó sobre los proyectos de la empresa.-IRSA tiene dos millones de metros cuadrados en administración, ¿qué significa esto con la volatilidad que se vive hoy?-Por suerte, no en todos los mercados tenemos la misma volatilidad. Nuestro portafolio está en gran parte en la Argentina, pero también hay una parte en Israel, que es muy estable, y en Estados Unidos, que también está bastante estable. El único que tiene algo de turbulencia y altibajos es el portafolio de la Argentina. No hay mal que por bien no venga, la visión es compartida en el sector. Estas turbulencias ya las pasamos y, por suerte, los ladrillos siempre levantaron después de la ola mala. Pero un desarrollista no solo tiene el riesgo de desarrollar, sino también el de en qué moneda se financió para desarrollar y saber si le van a cumplir los contratos o no, y creo que en eso estamos un poco mejor en la Argentina. Pero vamos a ver cómo pasamos esta vuelta.-¿Qué pasará con los precios?-Los precios bajaron, los argentinos somos pésimos en reconocerlo y horribles en transaccionar en precios más bajos. Los precios son una forma de medir en plata cosas que podés comprar y son comparables. Lo que pasa es que la gente dice "yo pagué US$100.000 por esto y no me voy a mover de ese valor". Por ejemplo, con ese dinero podían comprar una determinada cantidad de bonos que les daban una renta. Ahora pueden comprar un 30% más de esos bonos. Ni hablar del equity de compañías que están cotizando en la bolsa. Realmente se puede comprar el doble de cantidad de acciones. El valor real bajó, debería seguir bajando la rentabilidad que tienen los bonos, las acciones, el riesgo país exigen que la rentabilidad sea más alta.-¿Cuáles son las perspectivas del sector residencial?-Creo que es el nicho que tiene mayor potencial. Hay un déficit de viviendas enorme, la gente quiere tener viviendas, es una forma de ahorrar. Yo viví en Nueva York y la gente ni se preocupa por tener su departamento, porque la mayoría se mueven. Alquilan todos y alquilan cada dos años. Acá la gente quiere...