Crece la cantidad de departamentos en venta, mientras cae la oferta de alquileres

Cada vez hay mas inmuebles en venta, pero menos en alquiler

Para entender el mercado inmobiliario actual, es necesario empezar por un dato clave: cada vez es más grande la brecha que se da entre la cantidad de propiedades en venta y alquiler. Mientras la primera aumenta todos los meses, la segunda cae lentamente y empuja los precios de los contratos de locación hacia arriba.

Según datos que dio a conocer Soledad Balayan, directora de Maure Propiedades, en octubre, el índice de oferta de departamentos en venta en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) registra un aumento interanual del 23%, mientras que el de alquileres muestra una caída del 6% en el mismo período.

En números concretos, de acuerdo al Monitor Inmobiliario que realiza Daniel Bryn, titular de Invertiré Real Estate, actualmente hay 121.398 departamentos en venta y 9540 en alquiler en CABA. La información se desprende de las unidades publicadas en el portal ZonaProp.

Indice de oferta de departamentos en venta y alquiler en CABA. Fuente: Soledad Balayan en base a datos de ZonaProp

La alta oferta de departamentos en venta se conjuga con otro factor: la cantidad de operaciones de compraventa se encuentra amesetada. Si bien está en un nivel más alto que durante la pandemia, sigue baja en comparación con lo que los especialistas llaman "las buenas épocas". En septiembre, se firmaron 2813 escrituras en la Capital Federal, un 11,7% más que en agosto, cuando se hicieron 2518 y un 29% más que el mismo mes del año pasado. Sin embargo, desde el Colegio de Escribanos porteño remarcan que "cualquier indicador comparado con 2020 es positivo", pero que en 2019, se concretaron alrededor de 33.000 operaciones, un número que, en caso de que se mantenga el mismo ritmo que hasta ahora, quedará lejos del de este año.

Así, el stock de inmuebles en venta se acumula y el escenario empuja el valor del metro cuadrado hacia abajo. Hace 31 meses consecutivos que los precios de los inmuebles en CABA caen. Según se desprende del index que realiza mensualmente ZonaProp, un m² de un departamento hoy se ubica en US$2380 y desde marzo baja más de un 0,6% cada mes.

En lo que va de este año, los precios de venta acumulan una caída del 6,4% y, desde el punto máximo en marzo del año 2019, alcanzan un descenso del 15%. En aquel período, el metro cuadrado llegaba a los US$2800. Mientras que en abril de 2018, el 90% de los barrios registraba un incremento de precios en los inmuebles, en la actualidad ocurre lo...