Crece la brecha entre la cantidad de departamentos en alquiler y venta que hay por barrio

Mientras aumenta la cantidad de propiedades en venta, disminuye la oferta de alquileres

Las señales negativas que arroja el mercado inmobiliario no se detienen y la preocupación que hay en el sector cada vez es más grande. Pasear por las calles de la ciudad hoy es como caminar por una pasarela en la que, a un lado y al otro, se exhiben un sinfín de carteles de propiedades en venta, mientras que los avisos de alquileres escasean. Las cifras ponen de manifiesto lo distorsionado que se encuentra el escenario y explican, en parte, la odisea que enfrentan los inquilinos que tienen que empezar actualmente un nuevo contrato.

Según datos de ZonaProp que dio a conocer Soledad Balayan, directora de Maure Propiedades, la proporción de avisos de departamentos en alquiler sobre las unidades en venta está desequilibrada. La diferencia se acentúa aún más en barrios "periféricos" como Saavedra, Villa Urquiza y Flores y disminuye en las zonas más caras de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) como Puerto Madero, Recoleta y Barrio Norte.

La brecha, barrio por barrio

De acuerdo a las cifras de julio relevadas por Balayan en Puerto Madero, el 37% de los avisos son de alquiler y es el barrio donde la diferencia con la cantidad de unidades que hay en venta es menor. En Recoleta, en cambio, la brecha se amplía: solo el 16% del total de los departamentos están en alquiler. En Barrio Norte, el 15%; en Palermo, el 11% y en Las Cañitas, el 9%. En la zona media de la tabla se encuentran Belgrano y San Telmo (8%) y Almagro (7%).

Los porcentajes muestran la proporción de avisos de departamentos en alquiler sobre venta por barrio. Fuente: Soledad Balayan en base a datos de ZonaProp

En tanto, los barrios en donde la proporción de avisos se encuentra más desequilibrada son Núñez, Villa Crespo, Caballito y Flores, donde del total de publicaciones, solo el 5% son de alquiler. En Villa Urquiza, esa cifra desciende al 4%, pero la situación más preocupante es la que atraviesa Saavedra, donde el porcentaje apenas alcanza el 2%: hay casi 200 departamentos en venta y solo 36 destinados a renta.

La variación de los departamentos en alquiler respecto a los de venta comparando 2018 con 2021, barrio por barrio. Fuente: Soledad Balayan en base a datos de ZonaProp

"Fue la zona que más me llamó la atención", aseguró Balayan en diálogo con LA NACION. "En septiembre de 2018, representaba un 9,5% y ahora descendió al 2%", precisó. De todas formas, la fuerte baja se registró también en...