Cinco razones por las que hay que bajar el precio de publicación

A los propietarios les cuesta mucho aceptar que deben bajar los precios para poder concretar la venta de su propiedad

El mercado inmobiliario se encuentra frenado y no logra despegar. Las propiedades en oferta de venta aumentan cada mes y, en medio de la segunda ola de coronavirus, con la caída de los salarios y la falta de acceso a créditos hipotecarios, son muy pocas las operaciones que se concretan .

Los valores de venta publicados, mientras tanto, continúan en caída desde abril de 2019. Según el index que todos los meses releva ZonaProp, el precio medio en la ciudad de Buenos Aires se ubica en US$2481 por m² disminuyó 1,1% en mayo con respecto al mes anterior. Con estas cifras, los valores de venta acumulan una baja de 2,5% en lo que va de 2021 y de 11,4% desde el máximo de 2019.

En este contexto, los brokers detallan cinco razones por las que quien se decide a vender una propiedad debe bajar el precio de publicación para estar dentro del radar de la demanda.

1. Hay récord de avisos de venta

   La cifra de avisos de propiedades en venta bate un nuevo récord cada mes. Actualmente, hay 152.000 propiedades en oferta en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), un 32% más que el último año. Según se desprende del Monitor Inmobiliario que realiza Daniel Bryn en base a los datos de ZonaProp, la cantidad de inmuebles en venta no baja desde marzo de 2018.

   A la hora de analizar por tipologías, en el último año, la oferta de departamentos aumentó un 33% respecto al mismo periodo anterior. La cantidad de unidades de dos ambientes registró el mayor incremento (había 23.157 a la venta y hoy hay 33.650, un 45% más), seguida por las de tres ambientes (de 21.738 a 29.800, un 37% más) y los monoambientes (de 18.817 a 24.915, un 33% más).

   A su vez, mientras la cantidad de publicaciones sube, las búsquedas en portales caen. Aunque la cifra se recuperó un 82% en relación con el año pasado en plena cuarentena estricta por la pandemia de coronavirus, viene disminuyendo un 4% cada mes. "Todo sigue igual, la economía no arranca y no hay una buena expectativa. El stock se sigue acumulando semana a semana", aseguró Soledad Balayan, directora de Maure Propiedades.

   Hay 152.000 propiedades en venta en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

   La broker habla de "un círculo vicioso" que enfrenta el mercado inmobiliario en donde se vinculan ocho factores que explican el panorama: por un lado, hay una acumulación del stock en venta y una demanda de compra que se encuentra en los niveles mínimos. Además, los precios de publicación no son referencia de los valores de venta, algo que, junto al deterioro del salario real y la falta de acceso a créditos hipotecarios, lleva a que la...