Cesión de tierras: jaque al derecho de propiedad

La Cámara de Diputados de la provincia de Buenos Aires aprobó un proyecto de ley que ahora debe discutir el Senado, denominado "de acceso justo al hábitat", que dispone que los nuevos loteos de más de 5000 metros cuadrados deberán ceder en forma de aporte a los municipios el 10 por ciento de su valor, ya sea en tierras o en dinero.Según el proyecto, presentado por el kirchnerismo e impulsado por diputados de la agrupación Unidos y Organizados; del Movimiento Evita; de Nuevo Encuentro; de Miles, de Luis D?Elía, y de Kolina, agrupación que responde a Alicia Kirchner, esa cesión será destinada a promover la generación y gestión de urbanizaciones sociales, y a regularizar villas de emergencia y asentamientos precarios, con el fin de resolver el déficit urbano habitacional dando prioridad a las familias con pobreza crítica y necesidades especiales.La iniciativa provoca serias dudas entre legisladores y desarrolladores inmobiliarios que ven en ella otra forma de intromisión del Estado ?en este caso, provincial? en el derecho de propiedad privada. Fundamentan sus críticas en la peligrosidad de dejar sentado por ley un sistema de expropiaciones y de subas automáticas de impuestos para los casos en que los propietarios de baldíos no los utilicen para edificar o si las obras iniciadas han estado paralizadas por más de cinco años, y para cuando se modifique el estatus urbanístico de un lote, por ejemplo, de rural a residencial, con lo cual su propietario deberá abonar al municipio tasas mucho más altas de las que venía pagando, es decir, una plusvalía.Otro de los puntos conflictivos de la norma que se pretende convertir en ley antes de que concluya el actual período ordinario de sesiones es el que sitúa como una de las principales directrices "el fortalecimiento de la regulación pública sobre el suelo urbano con la finalidad de desalentar prácticas especulativas, utilizando instrumentos de recuperación y redistribución social de la valorización de los inmuebles".Respecto de esta definición, desarrolladores inmobiliarios opinan que lo que se logrará finalmente es castigar la tenencia de tierras y desmienten que ese tipo de inversiones tengan un mero fin especulativo. Por el contrario, aseguran que se trata de una forma de ahorro, de la manera en que la gente puede acceder a una vivienda. Si se sancionara la ley, argumentan, se espantará a los actuales propietarios y a quienes quieran comprar tierras.En el mercado inmobiliario advierten, además, que una ley de ese...