La casa de Maradona de Devoto se podría demoler para hacer un proyecto inmobiliario

Se estima que el terreno vale US$1,3 millones pero la casa se vende más barata, a US$900.000

Frente al mundo, a la Argentina se la puede resumir en la pasión por el fútbol y sus ídolos: Diego Maradona y Lionel Messi. Sin embargo, puertas adentro, la legendaria trayectoria del astro del fútbol que falleció en noviembre de 2020 no alcanzó para concretar la venta de una de sus propiedades. Se trata de la casa que Maradona le compró a sus padres en la década del 80, en Villa Devoto. Después de una subasta que atinó a recibir algunas consultas de las cuales ninguna llegó a cerrar la operación , los herederos de la propiedad optaron por otro camino y decidieron ampliar el abanico de posibles inversores. Es por eso que ahora una opción es demoler la casa para construir allí un edificio y montar un negocio inmobiliario.

El lote, que se estima que vale aproximadamente US$1,3 millones y tiene potencial para construir una obra de 1650 m², tiene un valor de incidencia de US$600 el metro cuadrado. Sin embargo, la tierra cuesta más barata ya que el precio de la casa es de US$900.000. Según Adrián Mercado, CEO del grupo homónimo encargado de la venta de dicha propiedad, la oportunidad es especialmente atractiva por el bajo valor del terreno y la posibilidad de maximizar las ganancias a futuro. "El desarrollador que quiera invertir los US$900.000 que se piden por la casa, tranquilamente puede duplicar el dinero en menos de dos años . La cuenta consiste en que compre por US$900.000, que con los gastos de escritura y demás puede llegar hasta US$1 millón. Para construir se calcula US$1000 dólares el metro cuadrado, entonces sobre los 1650 m² de obra se lograría US$2,650 millones totales que saldría construir y pagar el terreno para luego obtener arriba de US$5,5 millones. O sea que es posible duplicar el dinero si se vende a US$3000 el metro cuadrado", explica. En resumidas cuentas, la oportunidad la encuentra en que "hoy un desarrollador gana un 20% anual en dólares y en este caso en dos años duplicaría la plata".

La casa la compró Diego Maradona en 1981 para sus papás y vivió allí en dos oportunidades a lo largo de los años

La desventaja de la operación es que la mayoría de los desarrolladores no pagan la totalidad del precio del terreno en dólares billete sino que se inclinan por pagar un pequeño porcentaje de esta forma y el resto canjearlo al vendedor por metros del futuro edificio. En este caso no podrían hacerlo porque el precio de la casa está fijado...