En CABA: las expensas promedian casi $50.000 y en algunos departamentos su precio puede igualar el alquiler

La expensa promedio en edificios sin incluir deudas en la ciudad correspondiente al mes de junio fue de $47.256, según ConsorcioAbierto

La inflación avasallante amenaza y doblega a los inquilinos ante los precios que tienen que pagar por sus viviendas. El alquiler de un departamento de dos ambientes en la ciudad de Buenos Aires promedió los $158.328 mensuales en junio, de acuerdo a un relevamiento de Zonaprop. Sin embargo, ese no es el único pago que deben cancelar. Se suma el costo de las expensas que representa en promedio un 25,1% del costo del alquiler , según el Instituto de Vivienda de la Ciudad.

En números, la expensa promedio en edificios -sin incluir deudas en la ciudad- correspondiente al mes de junio fue de $47.256, según ConsorcioAbierto, un software para administraciones de consorcio. Es decir que, si se usa como referencia el costo de alquilar un dos ambientes en CABA, los inquilinos tienen que pagar $205.584 al mes de vivienda, sin contar otros servicios y gastos del inmueble.

" El alquiler representa en promedio el 40,75% de los ingresos de los hogares inquilinos al sumar el valor del alquiler y el valor de las expensas, sin contar el pago de los servicios", dice el informe del IVC. En ese contexto, ocho de cada 10 inquilinos afirmaron que sus ingresos alcanzaron para pagar el total del alquiler y que la morosidad por alquiler o expensas llega al 13,1% de los hogares inquilinos.

Si se hacen a un lado los promedios, el costo de las expensas llega mucho más lejos. Así lo afirma Verónica Balayan, titular de Maure Inmobiliaria, quien dice que "hay casos de departamentos que pagan casi lo mismo de alquiler que de expensas". Explica que este escenario apareció en el último mes, cuando vencieron los primeros contratos de tres años firmados bajo la nueva ley, cuya modalidad de actualización anual según el Indice de Contratos de Locación (ICL) provocó que queden muy desfasados con los valores de mercado reales.

"El alquiler representa en promedio el 40,75% de los ingresos de los hogares inquilinos, según el IVC

Cuatro consejos para controlar las expensas

El pago de expensas sufre desencuentros y distorsiones en la práctica . "Según la nueva Ley, todo cambio que se haga para agregarle valor a la propiedad como tal es extraordinario y en la teoría lo debería pagar el propietario, como renovar el equipamiento para el SUM o los ascensores. Pero en la letra chica no siempre los administradores se toman el trabajo de computarlo como gasto...