En CABA: ya hay más de 15.000 propiedades que se ofrecen como alquiler temporario, un fenómeno que no para de crecer

En los últimos tiempos se multiplicaron las propiedades para alquileres temporales en la ciudad de Buenos Aires, en gran parte fruto de la malhabida ley de alquileres que se encuentra vigente y de la baja rentabilidad que los alquileres convencionales ofrecen . Pero estos no son los únicos factores que parecen incrementar la demanda de este tipo de propuestas. Según expertos en el mercado, el Mundial de fútbol juvenil y el incremento del turismo tanto interno como externo amplían la demanda. La consecuencia inmediata de esta realidad se traduce en un desabastecimiento de la oferta locataria de departamentos.

Según un informe elaborado, recientemente, por el Centro de Estudios Metropolitanos (CEM) en la ciudad de Buenos Aires son más de 15.000 las propiedades que forman parte del mercado de alquileres temporarios. El trabajo consigna que la mayoría de estos inmuebles están ubicados en los barrios de Núñez, Belgrano, Palermo, Recoleta y Retiro.

El relevamiento indica que en abril, sólo en el distrito porteño, fueron 15.144 las viviendas activas en oferta en las plataformas de alquiler temporario. Unos años antes, en 2019, la cifra rondaba las 9300 unidades, por lo que " en cuatro años y con una pandemia de por medio, la oferta creció 62 por ciento ", sostiene el trabajo.cad

Los barrios

La investigación que fue llevada a cabo por el Área Urbana del CEM, dirigida por Matías Barroetaveña, precisa que los alquileres temporarios se localizan mayormente en el corredor norte de la Ciudad de Buenos Aires y menciona que "seis de cada 10 están a lo largo de Núñez, Belgrano, Palermo, Recoleta, Retiro y La Boca".

Núñez es uno de los barrios que más alquileres temporarios concentra

Algunos brokers explican que en lugares como Recoleta, Palermo, Las Cañitas y Caballito hay muchas unidades que no llegan a ser publicadas, ya que en esas zonas existen listas de espera de "sedientos" inquilinos temporarios. De acuerdo a un trabajo realizado por la firma Zonaprop, solo el 20% de los avisos publicados en el portal correspondían a alquileres, pero un cuarto eran temporarios .

Según Barroetaveña, Palermo y Recoleta son los que muestran una mayor concentración; allí se ofertan el 36% y 15%, respectivamente, de las propiedades. "Es decir, estos dos barrios reúnen más de la mitad de las propiedades ofertadas en Buenos Aires", agregó el investigador.

Recoleta concentra el 15% de las propiedades que se ofrecen para alquiler temporal

La rentabilidad

En la actualidad, un...