Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil - Camara Civil - Sala E, 25 de Abril de 2023, expediente CIV 047545/2022/CA001

• Fecha de Resolución: 25 de Abril de 2023
• Emisor: Camara Civil - Sala E

Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA E

47545/2022

C, C H c/ S V, J R Y OTROS s/ DESALOJO POR VENCIMIENTO

DE CONTRATO

Buenos Aires, de abril de 2023.- MSG/ib VISTOS;

Y CONSIDERANDO:

1. El Sr. juez de primera instancia, en la sentencia dictada el día 15 de noviembre de 2022, hizo lugar a la demanda de desalojo por vencimiento de contrato promovida por C H Ch y condenó a J R S

   V, subinquilinos y/u ocupantes a desalojar el inmueble sito en la Avenida D.. 3771/3773, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires,

   bajo apercibimiento de lanzamiento por la fuerza pública. Impuso las costas al demandado y difirió la regulación de honorarios.

   Para decidir como lo hizo, el sentenciante de grado tuvo en consideración que el actor tiene la calidad de locador y que el emplazado, al momento de presentarse a tomar intervención en autos,

   se allanó a la demanda reconociendo su obligación de restituir el bien.

   El día 22 de noviembre de 2022, S A A y R F -en su carácter de subinquilinas y/u ocupantes-, junto con el Coordinador del Centro de Acceso a la Justicia (dependiente de la Dirección Nacional de Promoción y Fortalecimiento para el Acceso a la Justicia,

   Ministerio de Justicia y Derechos Humanos de la Nación),

   interpusieron recurso de apelación contra la sentencia. Lo fundaron J

   B F y S A A, mediante el escrito presentado el día 4 -ratificado el 6-

   de diciembre del mismo mes y año y contestado por la parte actora el día 13 de diciembre de 2022.

   Las recurrentes se agravian por cuanto la sentencia de grado no contempla sus derechos constitucionales y convencionales,

   argumentando que en caso de llevarse adelante el desalojo, quedarían en situación de extrema vulnerabilidad, destacando la falta de intervención del Estado. Aducen, a la vez, que se vio quebrantado su derecho a un debido proceso por la falta de remisión de las Fecha de firma: 25/04/2023

   Alta en sistema: 26/04/2023

   Firmado por: J.B.F., JUEZ DE CAMARA

   Firmado por: M.S., JUEZ DE CAMARA

   Firmado por: RICARDO LI ROSI, JUEZ DE CAMARA

   36755146#364991599#20230425121915316

   actuaciones a la etapa de mediación previa y omisión de fijar una audiencia conciliatoria. Asimismo, hacen hincapié en la falta de legitimación activa de la parte actora.

2. En la especie, el Sr. Juez de grado hizo lugar a la demanda promovida atendiendo a extremos que no se encuentran cuestionados por las recurrentes. Por un lado, destacó que el actor, en tanto locador, cuenta con un título que le permite exigir la restitución de la cosa y, por otro, señaló el allanamiento formulado por el locatario demandado.

   Por su parte, las recurrentes no acreditaron ninguna circunstancia suficiente que les permita permanecer en el inmueble.

   Por ello, y toda vez que los argumentos deducidos en el memorial no logran rebatir los extremos tenidos en consideración por el Sr. Juez de grado, la sentencia recurrida será confirmada.

   Repárese que el actor dedujo la demanda con fundamento en el vencimiento de contrato y el demandado en calidad de locatario se allanó a la pretensión, manifestando que había acordado con el accionante la entrega del inmueble, pero que aquél inició

   prematuramente las actuaciones.

   El actor, a diferencia de lo que aducen las recurrentes, no invocó ser propietario del bien, sino que demandó con fundamento en la relación personal constituida con el inquilino quien,...