Buenos Aires es más cara que Tokio,Sin crédito no hay burbuja

Comprar un inmueble en la ciudad de Buenos Aires resulta hoy más caro que hacerlo en Madrid, Barcelona o México. No sólo eso, la escalada de precios de los últimos años ha llevado a que en las zonas más lujosas de la Capital Federal, el metro cuadrado sea más costoso que en Roma, París o Tokio, siempre sobre un parámetro que surge de dividir la cotización por el PBI per cápita de cada lugar y permite homogeneizar las cifras a un mismo nivel de ingresos.El precio en dólares de las propiedades pasó de 500 a 1500 en promedio por metro cuadrado desde 2002 hasta hoy, configurando un período dorado para el sector, que supera el pico alcanzado a fines de la década del 70, cuando los "petrodólares" dispararon los valores. Hoy, algunos analistas opinan que los que sostienen las cotizaciones son los "sojadólares"."En las zonas con mejor calidad de construcción de la Capital Federal se encuentran precios superiores a los de ciudades importantes de Europa, Asia y EE.UU.", corrobora Mariano Sardans, presidente de FDI Gerenciamiento Patrimonial, que brinda asesoramiento a inversores inmobiliarios. "No hay que mirar el valor nominal, sino la relación precio y poder adquisitivo", señala.José Rozados, de Reporte Inmobiliario, dice que aun en barrios medios es difícil ver hoy valores por debajo de los US$ 2000 el metro cuadrado, lo que si bien aparece como una cifra elevada para el comprador, es lógica desde el punto de vista del que debe afrontar los costos de mano de obra, tierra e insumos para construir.Así, mientras que en Buenos Aires el metro cuadrado cuesta el equivalente al 18% del PBI per cápita local, en México, Barcelona y Madrid, está en 17, 14 y 13%, respectivamente, según un análisis de FDI, sobre la base de datos de Global Property, Fotocasa (España), Reporte Inmobiliario (Argentina) y Cyrela (Brasil).El mismo cálculo arroja que mientras que en zonas como Recoleta, Palermo o Barrio Norte el metro cuadrado vale un 24% del PBI per cápita local, en Roma, París y Tokio, 23, 21 y 19. Apenas por encima aparece Nueva York, con 25%, y en el podio, Shanghai, Río de Janeiro y Londres, con 89, 61 y 52 por ciento.Mario Gómez, director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios, dice que el fenómeno que se vivió en los últimos años es que el valor de los inmuebles se despegó del poder adquisitivo de la gente. "En la década del noventa, se necesitaban 40 sueldos para llegar a la primera vivienda, mientras que hoy se requieren 120", específica.¿Qué explica el boom? Por un lado, la...