Bien de familia. Sustitución

• Autor: Luis Moisset de Espanés
• Páginas: 173-177

BIEN DE FAMILIA. SUSTITUCIÓN

Por Luis Moisset de Espanés

Sumario: I. Introducción. II. Los hechos del caso que comen-

tamos. III. El problema de la subrogación del bien. IV. ¿Ca-

lificación registral o judicial? V. Conclusión.

Cámara Civil y Comercial de Rosario, Sala 1ª, 23 de octubre de 2002, “Gil,

Alberto s/ recurso de recalificación”, Zeus, t. 91, R-575 (caso Nº 29.275)

Corresponde hacer lugar al pedido de sustitución de bien de familia con

efecto retroactivo si no carece de motivación axiológica ni existen elemen-

tos que permitan suponer una alteración perjudicial de la situación

jurídica de los terceros ni tampoco de los beneficiarios.

I. Introducción

Recordemos previamente que de acuerdo a lo dispuesto por el art. 35

de la ley 14.394, el bien de familia queda constituido por su inscripción

en el Registro Inmobiliario y que desde ese momento se producen los

efectos de su inembargabilidad e inejecutabilidad por deudas anteriores

a la fecha en que se efectuó el registro. Además, a partir de la afectación

del inmueble como bien de familia, queda relativamente fuera del co-

mercio porque el propietario no puede enajenarlo (art. 37, ley 14.394), y

si desea gravarlo necesita el asentimiento del cónyuge o, en su defecto,

autorización judicial (art. 37, segunda parte). Decimos que el bien que-