Los bajos precios del Microcentro podrían reconvertir la zona en el nuevo Puerto Madero

Oficinas en la City porteña.

Por muchos años, camisas, corbatas, zapatos de taco y laptops formaron el paisaje de Microcentro, la zona de oficinas por excelencia de la Ciudad de Buenos Aires. No obstante, la pandemia revolucionó el uso de los espacios y muchos trabajadores le dijeron adiós a la oficina. En la actualidad, el 63% del Microcentro corresponde a oficinas, o sea que hay más de 600 parcelas de espacios de trabajo por cada kilómetro cuadrado. En contraste, el espacio residencial es 20% menor , con menos de 200 parcelas por cada kilómetro cuadrado. Después de un año y medio de números que alertaban sobre la vacancia , el centro porteño ve en el futuro una opción de reconversión para adaptar los edificios de oficinas en viviendas .

"Esta situación abrió las puertas a una nueva posibilidad que puede volver a dar vida a la zona que se extiende desde avenida Córdoba a las avenidas Belgrano y Callao y convertirla en un barrio con perfil más residencial, con una fisonomía muy distinta a la prepandemia", comentó Matías Towers, Director Comercial de Mudafy, la plataforma inmobiliaria que aumentó 27% su oferta en los últimos meses en los barrios de San Nicolás y la porción correspondiente a Montserrat.

"En líneas generales el sistema va a un residencial pero que quizás tenga también una combinación de comercial y -si tuviera superficie suficiente- para espacio de co-work . Esta sería la combinación ideal para estos proyectos", piensa Diego Cazes, vicepresidente de LJ Ramos Brokers Inmobiliarios.

Precios bajos, la ventana de oportunidad

"La oportunidad es gigantesca porque podés salir a precios muy competitivos ", considera Domingo Speranza, fundador de Newmark. Coincide con él Mariana Stange, fundadora de la agencia inmobiliaria homónima, quien también opina que " los valores de venta y de alquiler bajaron a su piso y sería una oportunidad ideal en este momento con el costo de construcción todavía bajo ".

La oportunidad se evidencia principalmente en que los edificios enteros en los casos más baratos son de aproximadamente 40 y 50 unidades y están valorados a partir de US$1 millón y US$2 millones. Esto equivaldría a unidades que promedian los US$30.000, precio favorable que compite contra los US$45.000 que valen los dos ambientes en la ciudad. " El valor promedio de un departamento en esa zona es de US$1000/m² a US$1200/m² y de una oficina es de US$700/m² a US$1000/m² . Los valores varían si la propiedad está sobre una avenida o una calle interna y el tipo de edifico -es muy importante si es de estilo francés, perteneciente al movimiento Art Deco o racionalista-. Sí o sí tiene que tener un estilo que marque un interés para mudarse y vivir en espacios más grandes con techos altos", señala Facundo Achával, director comercial de la empresa inmobiliaria Toribio Achával. Estos números...