Alquileres: los riesgos de aumentar los precios por inflación

Alquileres: ahora los propietarios pueden negociar libremente los contratos con los inquilinos

El DNU emitido por el presidente Javier Milei derogó la Ley de Alquileres y, con ello, volvió a cero las reglas del juego. Entre las diversas libertades que dejó a voluntad de las partes , esta la posibilidad de que propietario e inquilino se pongan de acuerdo en la forma y la periodicidad en la que desean actualizar el valor del alquiler.

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Una de las opciones más tentadoras para los propietarios es ajustar los precios teniendo en cuenta los números de la inflación. Eso permitiría que los dueños dejen de perder rentabilidad, hecho que podría animarlos a poner sus departamentos en alquiler y de esta forma generar un aumento en la oferta de unidades, un fenómeno que a pocos días de la vigencia del DNU ya mostró algunos signos de reacción . " Todos los días tenemos cinco llamados para consultar valor y condiciones nuevas para poner en alquiler ", asegura Soledad Balayan, directora de Maure Inmobiliaria.

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Mientras regía la Ley de Alquileres sancionada en 2020, los contratos debían ajustarse una vez al año en base al Indice de Contratos de Locación , más conocido como ICL y elaborado por el Banco Central. Este toma como referencia en partes iguales la inflación y el salario, pero se calcula con un desfasaje de los datos de dos meses. Es decir que quienes actualizan, por ejemplo, el alquiler en enero, lo hacen en función de las cifras de inflación y salarios de noviembre. Mientras regía la Ley de Alquileres sancionada en 2020, los contratos debían ajustarse una vez al año en base al Indice de Contratos de Locación, elaborado por el Banco Central

Este desfasaje, sumado a que el contrato "congelaba" su valor durante 12 meses porque el ajuste era anual, provocaba una pérdida de la tasa de retorno para los propietarios. "A lo largo de los tres años, el propietario cobra nueve meses menos de los 36 totales que dura el contrato . Esto significa que termina resignando un 24% menos del monto original", cuantifica Federico González Rouco , economista del equipo de Empiria, la consultora de Hernán Lacunza .

Si bien ese congelamiento beneficiaba al inquilino y le daba previsibilidad -ya que sabía cuánto iba a tener que pagar durante un año- al propietario le perjudicaba el negocio y...