Alquileres: se esperan aumentos de hasta el 82% para quienes actualicen su contrato en diciembre, cómo calcularlo

Los contratos de alquiler ya se actualizan un 77,6% en noviembre y se espera que para fin de año lleguen a un 82%

Frente a una inflación desenfrenada, los alquileres buscan no quedar atrasados. Los contratos que deban renovarse en los primeros días de diciembre "tendrán un aumento del 77,6% ", advirtió un comunicado del Colegio Profesional Inmobiliario de la Ciudad (CPI). "En la primera quincena del mes los aumentos van a terminar en 79,4%", analiza el economista Federico González Rouco, y añade que, si bien todavía no es posible saber cuánto variarán para el cierre del año, estima que "van a estar cerrando, como mucho, en aproximadamente un 82% ".

"Creo que ese número habla por sí solo de la dificultad que enfrenta el mercado locativo en la actualidad por el fracaso de la Ley de Alquileres. Y, a menos que el Congreso avance en la reforma de esa norma, las perspectivas no serán mejores porque los índices seguirán escalando ", analizó Marta Liotto, presidenta de Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires.

Llevado a la práctica, si alguien comenzó su contrato, por ejemplo, el 23 de noviembre del 2021 y desde hace un año paga $30.000, este mes al renovar el valor pasará a pagar $52.866 por los próximos 12 meses. Según los datos del Indice de Zonaprop, el alquiler de un departamento de dos ambientes en la ciudad se ubica en los $83.355 promedio por mes, 5.2% por encima del mes previo.

En cuanto al resto de las tipologías, el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO) relevó que en el mes de noviembre la mediana del alquiler de los monoambientes ofertados en Capital Federal es de $60.000 . En el último año, este valor superó la escalada de la inflación del 88% y aumentó un 100% . A su vez, se encuentra por encima del Salario Mínimo Vital y Móvil de $57.900, por lo que una persona que cuenta con dicho ingreso apenas llega a cubrir el 96,5% de un alquiler, cuatro puntos porcentuales más que en octubre. "Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 15,3% del costo del precio de oferta de un alquiler", agregó el CESO.

La entidad resaltó que "el contexto de aceleración inflacionaria suma incertidumbre a la hora de tener que fijar valores que van a regir durante 12 meses", y añadió: "Esto, que es un problema de la macroeconomía más allá de las condiciones contractuales, se viene traduciendo en altos valores de entrada que, con los ritmos de inflación...