Alquileres: cuál será el aumento en septiembre para quienes cerraron el contrato hace un año

Los precios de los alquileres continúan en aumento

Empieza un nuevo mes y con él, una serie de aumentos que impactarán en los bolsillos de los argentinos. En el caso del precio de los alquileres, el incremento rondará entre el 47% y 48%, de acuerdo al Indice de Contratos de Locación (ICL) que realiza el Banco Central, cuya obligatoriedad se introdujo en el mercado con la nueva ley de alquileres (27.551).

Para saber el porcentaje de aumento de los contratos, inquilinos y propietarios deben consultar el ICL que publica diariamente la entidad en el sitio oficial, que contempla en partes iguales la variación de la inflación (de acuerdo al IPC que mide el Indec) y los salarios, según la remuneración promedio de los trabajadores estables (Ripte).

En lo que va del año, los avisos de alquileres acumulan una suba del 31,6% en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), por encima de la inflación, que fue del 25,3% en el primer semestre, según datos del Indec. Con estas cifras, de acuerdo al index que realiza mensualmente el portal ZonaProp, el alquiler de un departamento de dos ambientes ya alcanza los $40.364 por mes.

Desde el 1 de julio 2020, cuando empezó a regir la ley, hasta hoy, el índice pasó de 1 a 1,50. El dato es que el aumento anual de los alquileres se encuentra por debajo de la inflación -que acumula 51,8% según el último relevamiento del Indec- aunque por encima del aumento de los salarios. Sin embargo, en el sector inmobiliario ven con preocupación los incrementos de los contratos. "Desde la sanción de la ley los profesionales inmobiliarios venimos señalando que el índice del BCRA es, en sí mismo, una de las complicaciones más importantes de dicha norma", afirma a LA NACION Marta Liotto, Vicepresidenta del Colegio Profesional Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA).

La especialista sostiene que el ICL "es la principal fuente de incertidumbre tanto para propietarios como para inquilinos" y, a su vez, lo que impulsa la suba de los valores. "No hay certeza en ninguna de las partes de cuánto se va a pagar en los próximos 12 meses. Tenemos la rentabilidad más baja de la historia y no se sabe el aumento que se podrá aplicar, eso genera imprevisibilidad", explica. Además, remarca que CUCICBA impulsó la presentación de un proyecto de ley en la Cámara de Diputados de la Nación para derogar dos puntos de la norma: la extensión de los contratos por tres años y la indexación...