Disposición Nº 1111/GCABA/DGIUR/14
| Firmantes | Ledesma |
| Jefe de Gobierno | Mauricio Macri |
| Emisor | Dirección General de Interpretación Urbanistica |
| Fecha de la disposición | 8 de Julio de 2014 |
VISTO:
El Expediente N° 5.345.323/2014, por el que se consulta sobre el Visado de Planos de
"Modificación y Ampliación con Demolición Parcial", con destino "Vivienda
multifamiliar", para el inmueble sito en la calle Humahuaca N° 4046/48/50, con una
superficie de terreno de 646,19 m2, una superficie construida existente de 952,29 m2,
una superficie a demoler de 339,85 m2, una superficie a construir de 1296,89 m2, una
superficie libre de 95,86 m2, lo que suma una superficie total de 1909,33 m2, de
acuerdo a planos de fs. 1 y 2 y sus copias de fs. 3 a 8, y
CONSIDERANDO:
Que el inmueble de referencia se ubica dentro del Distrito de Zonificación R2aII y el
mismo se encuentra Catalogado con Nivel de Protección Cautelar (Resolución N° 789-
SECPLAN-13 del 27/12/13; BO N° 4317 del 14/01/14);
Que el Área Técnica competente de esta Dirección General, mediante Informe N°
7980101-DGIUR-2014, indica que de la lectura del Giro Documental N° 5367918-
DGIUR-2014 se desprende que:
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De fs. 1 y 2 presenta "Plano de Modificación y ampliación con demolición parcial"
(copias de fs. 3 a 8).
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De fs. 9 a 12 (copias fs. 13 a 24) obra Memoria Descriptiva para el proyecto a
construirse en la Parcela 19. Allí se declara textualmente: "... Buscamos a través de
esta propuesta la consolidación del entorno inmediato existente y de la arquitectura de
la ciudad. Haciendo coincidir patios y espacios comunes con una altura controlada,
revalorizando una cierta estética en relación a la historia y a esos fragmentos de
ciudad, en donde lo antiguo y lo nuevo conviven en armonía.
El criterio utilizado es el del no reemplazo el original, que no está. Se reciclaran todos
los materiales existentes que puedan ser útiles, y se pondrán nuevos que tengan la
funcionalidad del hoy, coexistiendo coherentemente, dentro de la observación de las
buenas arquitecturas, aquellas que en lugar de recordarnos al autor y sus vicisitudes,
nos ponen frente a una histórica Giorgio Grassi.
La intervención puede ir desde la demolición de pequeños fragmentos de la
construcción interna, hasta un tratamiento de higiene y limpieza de la fachada.
Las carpinterías nuevas serán de aluminio color.
Las carpinterías existentes en el bloque del frente se restauraran en su totalidad.
La doble puerta de entrada se mantendrá y más atrás pondremos otra de vidrio
laminado con control de acceso.
Los paramentos nuevos se terminaran con material de frente simil piedra (Molinos
Tarquini o similar).
Las pasarelas y circulaciones comunes se construirán de manera que, visualmente
sean lo más livianas posible, con barandas de idéntico concepto.
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Se solicita el completamiento de la edificación preexistente hasta el fondo del
terreno ya que la misma supera actualmente la LFI; se deja expresa constancia que de
acuerdo a las Normas del Distrito se podría proyectar una altura mayor a la existente
en relación de la Edificación nueva sobre la Edificación Preexistente, ya que la misma
supera la LFI llegando hasta el fondo del terreno. Si bien el Distrito de la parcela es un
R2aII se trata de una re funcionalización de un Edificio Catalogado, por lo que se
solicita la compensación de la volumetría, realizando un proyecto al cual no
incremente la superficie sobre la línea oficial, manteniendo la pisada del FOS existente
generado por las construcciones de los años 1021 y 1923.
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Solicitamos ventilar locales de 1° clase a los patios laterales unificados indicados en
los planos; se deja constancia que los patios preexistentes aumentan su dimensión a
partir de demoliciones parciales de sectores de servicios sin valor patrimonial y en
estado de absoluto abandono. Para la revalorización y la determinación con claridad e
los llenos y vacíos, en los patios existentes se procedería a la demolición de pequeños
fragmentos de servicios en mal estado que provocando claramente el incremento de la
ampliación de las medidas de los patios internos. Por lo expuesto se solicita se
autorice la ventilación de los locales de 1° clase a dichos patios unificados que han
aumentado las dimensiones originales.
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A efectos de mejorar las condiciones de seguridad se construiría un nuevo medio de
escape que contaría con las medidas y reglamentaciones del código de edificación y la
Ley 962, sin alterar la modulación de las construcciones existentes así como tampoco
sus patios de ventilación. Se mantendrá como medio alternativo la escalera
preexistente del fondo como medio de salida complementario.
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Solicitamos se nos exceptúe del requerimiento de estacionamiento...
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