De 1977 a 2023: ¿qué pasó con el precio de las propiedades después de cada elección presidencial?

En las últimas semanas hubo un aluvión de consultas y se concretaron operaciones de venta para proyectos nuevos como nunca antes en un período electoral; el análisis del mercado inmobiliario desde 1977 hasta hoy según el precio del m2

A pocos días de las elecciones presidenciales en la Argentina , el mercado inmobiliario empieza a dar señales de un inminente cambio de tendencia . Para comprender el complejo comportamiento del sector es clave contextualizar las fluctuaciones históricas de los diferentes momentos económicos, como los ciclos de crecimiento y de recesión.

Para realizar este análisis comparativo se toma como punto de partida un estudio de Reporte Inmobiliario que abarca desde 1977 a 2023 con el precio por metro cuadrado de departamentos de dos y tres ambientes ubicados en el área norte de la ciudad de Buenos Aires (Belgrano, Colegiales, Nuñez, Palermo, Recoleta, Retiro, Villa Devoto y Villa Urquiza). Para que la comparación de precios de una propiedad sea representativa, se ajustaron los valores en dólares utilizando los datos más recientes del Indice de Precios al Consumidor (IPC) proporcionados por el gobierno de los Estados Unidos (actualizados hasta septiembre y publicados el 12 de octubre pasado) para calcular la inflación de ese país en el valor de su moneda.

Qué pasó con el valor de la propiedad desde 1977 a 2023

Antes de comenzar a analizar qué sucedió con el valor del metro cuadrado en las últimas décadas, es importante recordar que hasta 1975 el precio de la propiedad en la Argentina se estimaba en pesos y las transacciones se realizaban en cuotas fijas iguales y consecutivas. Esto beneficiaba a los compradores que pagaban en pesos devaluados y llevó a la quiebra a las primeras empresas constructoras, principalmente cooperativas, que fueron los grandes perdedores. A partir de este escenario, con el Rodrigazo del ‘75, las propiedades comenzaron a venderse en dólares .

En 1976, durante la dictadura militar y con el plan económico conocido como la "tablita," que implicaba una devaluación programada y gradual, se dio una inflación alta con un dólar estable. Como consecuencia de esto aumentó el valor de las propiedades progresivamente hasta que en 1981 , en el apogeo de la dictadura, el valor de la propiedad en dólares alcanzó su punto máximo en la historia con un metro cuadrado en un valor real aproximado de US$4041 (debido a la baja cotización del dólar en ese momento).

En 1981 el valor de la propiedad alcanzó su punto máximo en la historia argentina debido a la "plata dulce" con un dólar muy barato

Sin embargo, en 1982, cuando la Argentina entró en guerra por las Malvinas con una potencia mundial como Inglaterra, el dólar comenzó a subir, lo que hizo que el valor de la propiedad en dólares disminuyera significativamente hasta llegar a una baja histórica de US$1236/m².

Cuando volvió la democracia con el gobierno de Raúl Alfonsín, en 1983, las propiedades se encontraban en valores históricamente bajos como consecuencia de la guerra. Y, al final del mandato, en el 89, la hiperinflación afectó, aunque proporcionalmente no tanro, al valor de la propiedad. En la década del 90, con Carlos Menem y un dólar a valor "uno a uno", el valor de la propiedad comenzó a aumentar y continuó su ascenso durante los años 90. Por otro lado, la convertibilidad dio la confianza necesaria como para que las personas accedieran a créditos hipotecarios (que llegaron en 1996). El valor más alto durante la década menemista se dio en 1993, con un valor del metro cuadrado a US$2236.

En la década del 90, con Carlos Menem y un dólar que cotizaba "uno a uno", el valor de la propiedad comenzó a aumentar y continuó su ascenso durante los años siguientes.

En 1999 llega el gobierno de Fernando de la...