Disposición Nº 224/GCABA/DGIUR/17
| Firmantes | BugarÃn |
| Emisor | DIRECCIÓN GENERAL DE INTERPRETACIÓN URBANISTICA |
VISTO:
El Expediente N° 25.963.510/2016, por el que se consulta respecto a las obras de
modificación y ampliación con demolición parcial, para el uso "Establecimiento
Educativo - Nivel Inicial", en el inmueble sito en Soler N° 5942/54/68 esquina Dr. Emilio
Ravignani s/N° y Arévalo N° 2053/71, con una superficie existente de 5.621,00m2, a
construir de 1.089,30m2 y a demoler de 260,92m2, en un todo de acuerdo a lo
propuesto según plano adjunto en PLANO-2016-25963498-DGROC, y
CONSIDERANDO:
Que el predio en cuestión se encuentra emplazado en el Distrito U20 - Z4 "Barrio
Nuevo Colegiales", Zona Z4 de Zonificación del Código de Planeamiento Urbano (Ley
N° 449);
Que el Área Técnica competente de esta Dirección General, mediante Informe N°
03892078-DGIUR-2017, indica que el Distrito consigna los usos permitidos y las
restricciones que condicionan los mismos, los factores de ocupación del suelo, y los
requerimientos de estacionamiento y lugar para carga y descarga, según corresponda.
El Artículo 5.4.6.21 Distrito U20 - "Barrio Nuevo Colegiales", del C.P.U., ítem 6) Zona 4
(Z4) da el carácter urbanístico del distrito: "Zona destinada a la localización de vivienda
de alta densidad con equipamiento comercial y de servicios a nivel zonal".
El Parágrafo 6.4.4: "Usos permitidos", especifica los siguientes:
*Residencia: vivienda individual y colectiva, convento, casa....
*Comercio minorista...
*Servicios...
*Sanidad...
*Educación: Preescolar, primaria, y secundaria (con internado o no), Guardería
Instituto y Academias *Culto y Esparcimiento: Templos, Canchas de tenis y frontón con
raqueta.
En todos los casos deberá darse cumplimiento a los requerimientos de
estacionamiento, carga y descarga establecidos en dicho Cuadro y a la Ley N° 123,
sus modificatorias y ampliatorias;
Que el Parágrafo 6.4.1 Edificios entre medianeras, ítem a) Ocupación del suelo de la
parcela el área edificable surge de lo graficado en los Planos N° 5.4.6.21 c1, c2 y c5 el
retiro de frente graficado en dichos planos será de cumplimiento optativo.
En el presente caso, la escuela no tiene retiro de frente y tiene una franja edificable...
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