Inembargabilidad de la vivienda única y la Ley 22.23283

• Autor: Marcela Eugenia Pische
• Cargo del Autor: Abogada egresada UCC, Adscripta a la cátedra 'c' de Derecho Civil IV-Reales UCC.
• Páginas: 87-114

INEMBARGABILIDAD DE LA VIVIENDA ÚNICA

Y LA LEY 22.232

Por Marcela Eugenia Pische*

Sumario: A. Primera Parte. 1. Introducción. 2. El caso Juris-

prudencial. 3. Medidas Cautelares. 4. Ley 22.232. Carta

Orgánica del Banco Hipotecario Nacional. 5. Antecedentes

legislativos. 6. Marco comparativo entre los requisitos de la

norma y la interpretación del juzgador. 7. Límite del benefi-

cio. B. Segunda Parte. 1. Interpretación de la ley. 2. Eficacia

vinculante de las sentencias de la CSJN. 3 Jurisprudencia.

C. Tercera Parte: 1. Propiedad. 2. Vivienda única y la necesi-

dad de su protección.D) Cuarta Parte: 1. Igualdad Jurídica.

2. Ley 15.283. Conclusiones.

A. PRIMERA PARTE

1. Introducción

El art. 35 de la ley 22.232, establece la inembargabilidad e inejecuta-

bilidad de las viviendas únicas adquiridas, mediante un crédito otorga-

do por el Banco Hipotecario de la Nación, hasta el monto que determine

la reglamentación y mientras mantengan su categoría original y desti-

no.

* Abogada egresada UCC, Adscripta a la cátedra “c” de Derecho Civil IV-

Reales UCC.

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El Tribunal Superior de Justicia de la Provincia de Córdoba, enten-

dió que este beneficio se extiende al adquirente, aún cuando se haya

abonado la totalidad del préstamo.

El tema planteado, merece ser analizado a la luz de la normativa

jurídica (ley 22.232), de lo resuelto por el más alto Tribunal de la Pro-

vincia, de lo resuelto por la Corte Suprema de Justicia de la Nación, de

Institutos Jurídicos y garantías Constitucionales, que posibiliten ahon-

dar sobre el mérito del privilegio otorgado al adquirente.

De ello dependerá la inclusión o no, de este bien, en la categoría de

bienes inembargables establecidos en el Código de Procedimientos Civil

y Comercial de la Provincia de Córdoba, en el Título II, Capítulo II,

Sección segunda Embargos. Bienes inembargables: art. 542, inc. 7: Los

bienes que se hallen expresamente exceptuados por otras leyes.

Y concluyendo con el desarrollo de la temática propuesta, y al ampa-

ro de la garantía constitucional de igualdad ante la ley, se analizará la

posibilidad de calificar como inembargable e inejecutable, a los bienes

adquiridos mediante un crédito otorgado por Bancos oficiales, provincia-

les o mixtos.

2. EL CASO JURISPRUDENCIAL

El caso que nos ocupa, objeto de este trabajo, surge de lo resuelto por

el TSJ de Córdoba sala Civil y Comercial de fecha 11 de marzo de 2003,

AI Nº 32 en autos “Gorosito, Raúl E. c/ Pedro Moyano y otros. Abrevia-

do. Recurso de Casación” y de lo dispuesto por el art. 35 de la ley 22.232.

En el fallo, se plantea la circunstancia de la inejecutabilidad de un

inmueble adquirido mediante el otorgamiento de un crédito del Banco

Hipotecario Nacional, aún luego de haberse abonado la totalidad del

préstamo.

El caso: Los demandados Sres. Pedro Oscar Moyano y Ana Alicia Rieira

se constituyeron como garantes del contrato de locación que suscribiera el

Sr. Bartolomé Ramón Rieira en el carácter de locatario, habiendo manifes-

tado en forma expresa su intención a renunciar a la inembargabilidad de la

vivienda única, con invocación de la ley provincial (12 de octubre 1994).

Luego al momento de la ejecución del inmueble dado en garantía, más

precisamente en oportunidad de fijarse fecha para la subasta, plantean el

privilegio que les otorgara la ley 22.232, en virtud de haber adquirido el

mismo, con un crédito otorgado por el Banco Hipotecario Nacional.