Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil - Camara Civil - Sala G, 14 de Julio de 2020, expediente CIV 053850/2014/CA001

Fecha de Resolución14 de Julio de 2020
EmisorCamara Civil - Sala G

Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA G

V., F. c/ L., P.M. Y OTRO s/DAÑOS Y PERJUICIOS

.

EXPTE. N CIV 53850/2014-JUZG.: 14

LIBRE N CIV/53850/2014/CA1

En la Ciudad de Buenos Aires, Capital de la República Argentina, a los 14 días del mes de julio de dos mil veinte, reunidos en Acuerdo los Señores Jueces de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, para conocer en el recurso de apelación interpuesto en los autos caratulados: “V., F. c/ L., P.M. Y OTRO s/DAÑOS Y

PERJUICIOS”, respecto de la sentencia de fs. 324/330, el Tribunal estableció la siguiente cuestión a resolver:

¿ES JUSTA LA SENTENCIA APELADA?

Practicado el sorteo resultó que la votación debía realizarse en el siguiente orden: Señores Jueces de Cámara Doctores CARLOS ALBERTO CARRANZA CASARES - ALFREDO

BELLUCCI - GASTÓN MATÍAS POLO OLIVERA CARLOS.-

A la cuestión planteada el Juez de Cámara Doctor C.C. dijo:

I.La sentencia La sentencia de fs. 324/330 hizo parcialmente lugar a la demanda interpuesta por F.

V. y condenó a P.M.L. y al C. de C.

de Av. L. de Vega xxx al pago de $ 175.875, más intereses y costas.

A tal fin el juez de la causa tuvo por probado que la actora había sufrido daños a raíz de las filtraciones que tenía el local que había rentado en noviembre de 2012 al primero de los condenados en el edificio del segundo. Consideró que el perjuicio se había Fecha de firma: 14/07/2020

Firmado por: C.A.B., JUEZ DE CAMARA

Firmado por: C.C.C., JUEZ DE CAMARA

Firmado por: G.M.P.O., JUEZ DE CAMARA

originado en cosas comunes del inmueble y que el locador conocía las aludidas filtraciones al tiempo de contratar y las ocultó.

II. Los recursos El fallo fue apelado por la actora y por el arrendador.

La primera al fundar su recurso a fs. 356/357, sin réplica de sus contendientes, se queja de que el magistrado haya dispuesto que se descuenten importes en concepto de expensas no abonadas, de que no se le reconozcan daños por el incumplimiento contractual y del monto del perjuicio no patrimonial reconocido.

El segundo en su memorial de fs. 359/362,

respondido a fs. 366/367, cuestiona la responsabilidad atribuida que endilga al consorcio y la procedencia del daño moral.

III. La ley aplicable A., ante todo, que en razón de la fecha en la que se celebró el contrato origen de este pleito y en el que tuvieron lugar los hechos invocados como generadores de la deuda que se reclama, no corresponde la aplicación retroactiva de la normativa de fondo del nuevo Código Civil y Comercial de la Nación (cf. art. 7 del citado cuerpo legal y 3 del Código Civil).

IV.- Incumplimiento contractual Veamos el marco normativo del caso.

Conforme el art. 1514 del Código Civil (ver art.

1200 del Código Civil y Comercial de la Nación) el locador está

obligado a entregar la cosa al locatario en buen estado de reparación para ser propia al uso para el cual ha sido contratada, salvo si conviniesen que se entregue en el estado en que se halle, convención ésta que la norma presumía cuando se arrendaban edificios arruinados y se aceptaba la tenencia de la cosa sin exigir reparaciones.

El art. 1516 del Código Civil (reproducido en lo sustancial en el actual art. 1201 del Código Civil y Comercial de la Fecha de firma: 14/07/2020

Firmado por: C.A.B., JUEZ DE CAMARA

Firmado por: C.C.C., JUEZ DE CAMARA

Firmado por: G.M.P.O., JUEZ DE CAMARA

Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA G

Nación) establece que la obligación de mantener la cosa en buen estado, consiste en hacer las reparaciones que exigiere el deterioro de la cosa, por caso fortuito o de fuerza mayor, o el que causare la calidad de la propia cosa, vicio o defecto de ella, cualquiera fuere, o el que proviniere del efecto natural del uso o goce estipulado, o el que sucediere por culpa del locador, sus agentes o dependientes.

Esta obligación sigue en importancia a la de la entrega de la cosa y se vincula al carácter de contrato de duración propio de la locación, puesto que el uso y goce de la cosa arrendada dura tanto como el contrato, disminuye o desaparece el uso y goce objeto del contrato1.

A diferencia de la compraventa en la que el vendedor responde por los vicios redhibitorios anteriores o contemporáneos a la celebración del contrato, el locador propietario que se desprende solamente de la tenencia de la cosa, es responsable mientras dure el arrendamiento e incluso por los vicios que sobrevienen a la celebración del contrato. El arrendador no se compromete sólo a entregar la cosa en buen estado para su uso y goce,

sino que asume la obligación de mantener al locatario en ese uso y goce durante el tiempo que dure la locación2.

Esta responsabilidad comprende los deterioros que son consecuencia natural del uso y goce de la cosa, incluye las caídas de cielorrasos y techos3, y defectos del revoque y la pintura4.

El art. 1525 del Código Civil (ver art. 1203 del Código Civil y Comercial de la Nación) a su vez dispone que el locador responde por los vicios o defectos graves de la cosa arrendada que impidieran el uso de ella, aunque él no los hubiere conocido, o hubiesen sobrevenido en el curso de la locación, y el locatario puede 1

L., Código Civil Anotado, Ed. A.P., Buenos Aires, 1998, t. III-B, p. 179.

2

Z. con la colaboración de C., en Belluscio-Zannoni, Código Civil, Ed. Astrea, Buenos Aires, 1998, t. 7, ps. 341 y ss.

3

C. dir., S. coor. Código Civil Comentado y Anotado, ed. La Ley, Buenos Aires,

2008, t. II, p. 361)

4

S., Trigo Represas, Código Civil Anotado, Ed. D., Buenos Aires, 1999, t. 2, p. 24.

Fecha de firma: 14/07/2020

Firmado por: C.A.B., JUEZ DE CAMARA

Firmado por: C.C.C., JUEZ DE CAMARA

Firmado por: G.M.P.O., JUEZ DE CAMARA

pedir la disminución del precio, o la rescisión del contrato, salvo si hubiese conocido los vicios o defectos de la cosa.

La ley brinda al locatario una garantía...

Para continuar leyendo

Solicita tu prueba