Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil - Camara Civil - Sala G, 1 de Marzo de 2021, expediente CIV 059187/2016/CA002

Fecha de Resolución 1 de Marzo de 2021
EmisorCamara Civil - Sala G

Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA G

TOPOL SRL C/ M., R.N.S./ DAÑOS Y PERJUICIOS

DERIVADOS DE LA VECINDAD S/ ORDINARIO.

EXPTE. NRO. 59.187/2016

En la Ciudad de Buenos Aires, Capital de la República Argentina, al 1° día de marzo de Dos mil veintiuno, reunidos en Acuerdo los Señores Jueces de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, para conocer el recurso de apelación interpuesto en los autos TOPOL SRL C/ M., R.N.S./ DAÑOS Y PERJUICIOS

DERIVADOS DE LA VECINDAD S/ ORDINARIO (Expte. nro.

59.187/2016), respecto de la sentencia de fs. 233/241, el Tribunal estableció la siguiente cuestión a resolver:

¿ES JUSTA LA SENTENCIA APELADA?

Practicado el sorteo resultó que la votación debía realizarse en siguiente orden: Señores Jueces de Cámara Doctores GASTÓN M. POLO OLIVERA - C.A.B. -

CARLOS ALBERTO CARRANZA CASARES.

A la cuestión planteada, el señor Juez de Cámara Doctor Polo Olivera dijo:

I.i.C. fue expuesto en la demanda, la firma Topol SRL explota la finca sita en … de esta ciudad, como pensión familiar.

Expuso que a mediados de 2015, padeció diversos daños producidos por emanación de agua proveniente de los tanques de depósito que la demandada posee en la terraza del edificio lindero,

ubicado en …, que es explotado, a su vez, como “Hostel”.

Expuso que el desborde de esos tanques y el deficiente mantenimiento de las estructuras de la finca lindera, ha generado Fecha de firma: 01/03/2021

Firmado por: C.A.B., JUEZ DE CAMARA

Firmado por: C.C.C., JUEZ DE CAMARA

Firmado por: G.M.P.O., JUEZ DE CAMARA

filtraciones en su propiedad, producto de la existencia de una bomba de elevación del agua a esos depósitos y la ausencia de un sistema de corte automático, lo cual generó que el líquido rebalse por horas y traspase a su unidad. Produciendo así daños cuya reparación reclamó.

Arguyó asimismo que la accionada efectúa emanaciones de humo o gases, que se introducen en el edificio vecino.

También destacó elementos o construcciones antirreglamentarias en la unidad de la accionada, tales como tanques de agua que han sido construidos con asbesto, material cementicio prohibido en el ámbito nacional, así como instalaciones de tomas de aire adheridas a la medianera.

Reclamó la reparación de los daños materiales y daño moral (fs. 30/37).

Fundó en derecho y ofreció prueba.

Luego formuló un hecho nuevo (fs. 63/8), que fue admitido por el magistrado al proveer la prueba.

ii. La demandada contestó el escrito de inicio en fs.

56/59.

Luego de una negativa genérica, postuló el rechazo de la pretensión.

Dijo que el tanque de agua de su propiedad fue reparado hace más de diez años, siendo falso que tuviere desbordes y generaren inundaciones en el edificio lindero de la actora.

Expuso que la demandante jamás efectuó reclamo alguno.

Ofreció prueba.

iii. Desarrollado el período probatorio, el magistrado de grado dictó sentencia en fs. 233/241, mediante la cual condenó a la demandada a pagar a la firma pretensora la suma de $ 216.000 con más sus intereses allí establecidos, además de las costas del proceso.

Fecha de firma: 01/03/2021

Firmado por: C.A.B., JUEZ DE CAMARA

Firmado por: C.C.C., JUEZ DE CAMARA

Firmado por: G.M.P.O., JUEZ DE CAMARA

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Difirió la regulación de honorarios para una vez aprobada la liquidación definitiva.

iv. Ese pronunciamiento fue apelado en fs. 245 por la accionada.

Formuló su expresión de agravios, y el intento de respuesta de tal presentación fue desestimado por tardío en fecha 10.11.2020, conforme puede apreciarse del registro del sistema Lex 100.

  1. Preliminarmente, en razón de la entrada en vigencia del Código Civil y Comercial de la Nación, evaluaré cuál resulta la ley aplicable a la cuestión traída a decisión judicial.

    El CCCN:7 predica que “a partir de su entrada en vigencia, las leyes se aplican a las consecuencias de las relaciones y situaciones jurídicas existentes. Las leyes no tienen efecto retroactivo,

    sean o no de orden público, excepto disposición en contrario. La retroactividad establecida por la ley no puede afectar derechos amparados por garantías constitucionales. Las nuevas leyes supletorias no son aplicables a los contratos en curso de ejecución,

    con excepción de las normas más favorables al consumidor en las relaciones de consumo”.

    Si bien la normativa de incumbencia establece la aplicación inmediata de sus disposiciones con posterioridad al 1.8.2015 (t.o. ley 26.994), esto no implica la retroactividad de la norma, específicamente vedada por la disposición positiva, en análogo sentido a lo dispuesto por el Código Civil en su artículo 3, que ha sido su fuente (arg. K. de C., La Aplicación del Código Civil y Comercial a las Relaciones y Situaciones Jurídicas Existentes,

    pág. 16, ed. R.–.C., año 2015). Introduce sí cierta novedad respecto de las normas protectorias del consumidor,

    estipulando que cuando las nuevas leyes supletorias sean más Fecha de firma: 01/03/2021

    Firmado por: C.A.B., JUEZ DE CAMARA

    Firmado por: C.C.C., JUEZ DE CAMARA

    Firmado por: G.M.P.O., JUEZ DE CAMARA

    favorables al consumidor, las mismas serán aplicables a los contratos en curso de ejecución.

    Distinguida doctrina explica que la aplicación inmediata importa que la ley toma a la relación ya constituida o a la situación en el estado en que se encontraba al tiempo en que la ley nueva es sancionada, pasando a regir los tramos de su desarrollo aún no cumplidos. Los cumplidos, en cambio, están regidos por la ley vigente al tiempo en que se desarrollaron. Es decir, las consecuencias producidas están consumadas, pues respecto de ellas existe el llamado consumo jurídico. Por el contrario, las otras caen bajo la nueva ley por aplicación inmediata, sin retroactividad (K. de C.,

    A., La aplicación del Código Civil y Comercial a las relaciones y situaciones jurídicas existentes, ed. R.C., ps. 29 y ss.).

    En consecuencia, teniendo en cuenta las particularidades del caso traído a decisión judicial, que los hechos dañosos aparecen difusamente producidos “a mediados de 2015”, lo cual torna brumosa la aplicación del antiguo o el actual plexo legal, estimo pertinente la aplicación del Código Civil y Comercial de la Nación, máxime cuando, como se verá, las soluciones postuladas por éste no varían sustancialmente de aquellas contempladas en el Código Civil derogado.

  2. Debe recordarse que el Juzgador no tiene la obligación de ponderar todas las pruebas colectadas en la causa, sino solo aquellas que juzgue...

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