Tiempo compartido en el Código Civil y Comercial de la Nación. Aspectos notariales y registrales

AutorMaría Adriana Garay
CargoProfesora Titular de Instrumentos de Derechos Reales y Registral, Facultad de Derecho, UN de Lomas de Zamora, sede Córdoba. Profesora Adjunta Universidad Blas Pascal. Docente de Privado V Reales de la Facultad de Derecho de la UNC. Miembro del Instituto Notario Registral de la Academia Nacional de Derecho de Córdoba. Secretaria Académica de la ...
Páginas55-71
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AÑO 2022 • NÚMERO 8
TIEMPO COMPARTIDO EN EL
CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA
NACION. ASPECTOS NOTARIALES Y
REGISTRALES
TIMESHARE IN THE CIVIL AND COMMERCIAL
D    R D
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Por María Adriana Garay1
SUMARIO. I. INTRODUCCION. II. TIEMPO COMPARTIDO. GENERALIDADES. III. AFECTA-
CION. IV) LEY 26.356. V) OTROS ASPECTOS REGULADOS EN EL CCCN. VI) CON-
CLUSION.
RESUMEN:
os proponemos analizar la ura del tiempo compartido a la luz de toda la normativa
viente, entendiendo que la aectacin del mismo por la multiplicidad de disposiciones,
resulta de complea aplicacin
ABSTRACT
We intend to analyze the time-sharing gure in the light of current regulations, understanding
that its aectation due to the multiplicity of normatives, is complex to apply.
PLR L iempo compartido, aectacin, inscripcin
KEY WORDS: Time-sharing, aectation, inscripción.
I. Introducción
La ura del tiempo compartido se encontr reulada en nuestro País con la ley 
del ao  n sus oríenes la naturaleza urídica de esta institucin dividi a la doctri-
na, que con undamentos muy distintos se pronunciaron inclinándose bao la rbita de
los derechos personales o de los derechos reales l dio ivil y omercial de la acin
puso n al conicto enunciándolo como derecho real en el artículo  inc e u reula-
1 Profesora Titular de Instrumentos de Derechos Reales y Registral, Facultad de Derecho, UN de L omas de Zamora, sede Córdoba. Profesora Adjunta
Universidad Blas Pascal. Do cente de Privado V Reales de la Facultad de Derecho de la UNC. Miembro del Instituto Notario Registral de la Academia
Nacional de Derecho de Córdoba. Secretaria Académica de la Sala de Derechos Reales y Registral del Colegio de Abogados de Córdoba.
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REVISTA de ESTUDIOS de Derecho Notarial y Registral
TIEMPO COMPARTIDO EN EL CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION.
ASPECTOS NOTARIALES Y REGISTRALES
cin en el nuevo dio y la subsistencia parcial de la ley  dea aspectos no claros
respecto a la eectiva publicidad que debe dársele
n este trabao analizaremos la normativa viente en lo que hace no solo aspectos ene-
rales, sino su aectacin y los distintos oranismos que lo rien, desde el punto de vista
notarial y registral.
II. Tiempo compartido. Generalidades
ao el denominador comn de onuntos nmobiliarios, el título  Libro , del di-
o ivil y omercial de la acin reula a los onuntos nmobiliarios y dentro de este
ítulo, el apítulo  reula a los conuntos inmobiliarios artículos  al , el a-
pítulo  al iempo ompartido y el apitulo  a los ementerios Privados De allí que la
doctrina para reerirse a los onuntos nmobiliarios de los artículos  al  se
reera como conuntos inmobiliarios propiamente dichos, para separarlos de los otros
derechos reales2 reulados en los otros dos apítulos del ítulo   iempo ompartido
y Cementerios Privados3.
La orma en que es reulado por el Leislador esta ura, es decir como onuntos n-
mobiliarios ítulo , sinicaría que orma al iual que los cementerios privados, parte
de esta cateoría conunto inmmobiliario ste criterio es opinable ya que hay randes
dierencias entre estas tres uras
os reeriremos en primer luar al iempo ompartido
1) Concepto.
Artículo 2087. Concepto Se considera que existe tiempo compartido si uno o más bienes
están afectados a su uso periódico y por turnos, para alojamiento, hospedaje, comercio,
turismo, industria u otros nes y para brindar las prestaciones compatibles con su destino.
l artículo  del dio ivil y omercial no lo dene, ni da un concepto del derecho
real de tiempo compartido sino que determina cuando eiste
n doctrina se lo ha denido como aquel que “mediante el pago de un precio en dinero, puede
usar y gozar, en forma periódica, exclusiva y alternada, durante un cierto periodo de tiempo, ubi-
cado en el año calendario (jo) o a ubicar (otante) de un ámbito espacial determinado o determi-
nable (departamento, casa, cabaña) o de una cosa mueble u otro bien, sin alterar su sustancia y al
mismo tiempo aprovechar de los servicios e instalaciones que se ofrece ….pudiendo existir para el
titular la posibilidad de intercambiar el periodo que le corresponde respecto del bien afectado por
otro similar respecto de otro bien afectado, ubicado en el país o en el extranjero”.
1.1 Bienes que integran el tiempo compartido
e encuentra reulado en el artículo  del 
Artículo 2088. Bienes que lo integran Con independencia de la naturaleza de los derechos
que se constituyen o transmiten, y del régimen legal al que los bienes se encuentren some-
tidos, el tiempo compartido se integra con inmuebles y muebles, en tanto la naturaleza de
éstos sea compatible con los nes mencionados.
2 Ver al respecto enumeración del artículo 1887 del CCCN.
3 Marina Mariani de Vidal y Adriana Abella, Derechos Reales en el Código Civil y Comercial, Tomo I, Zavalía, Bs As, 2016, p. 314.
4 Mariani de Vidal, Marina y Abella Adriana, El tiempo compartido en el Proyecto del Código, LL, 2013-C, 679.

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