Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil - Camara Civil - Sala H, 27 de Octubre de 2016, expediente CIV 014619/2014/CA001

Fecha de Resolución27 de Octubre de 2016
EmisorCamara Civil - Sala H

Año del B. de la Declaración de la Independencia Nacional Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA H 14619/2014. T., K.A. Y OTRO c/ BAYER, V.H. s/CONSIGNACION DE LLAVES Buenos Aires, de octubre de 2016.- SM fs.167.

VISTOS

Y CONSIDERANDO:

Estos autos son elevados al Tribunal en virtud de los recursos de apelación interpuestos por la demandada y por la actora contra la decisión de fojas 119/121.

Ambas partes se agravian de la fecha que fue considerada por el “a quo” como de entrega y recepción de las llaves consignadas en la causa. Ello así, pues, mediante lo dispuesto se determina el momento en que cesa la obligación del pago de alquileres, objeto de la ejecución que corre por cuerda. (Causa n° 67.036/2012).

De las constancias obrantes en autos surge que los coactores K.A.T. y C.J.C., promovieron demanda de consignación de llaves y rescisión de contrato, respecto del inmueble sito en la calle H.P. 81, piso 10, dpto.A.

Del mismo modo, del contrato de locación cuya copia se encuentra agregada a fojas 13/14 de la causa n° 67.036/2012, surge que la fecha de finalización de la locación operó el 31 de diciembre de 2013 y que se deben alquileres desde abril de 2012.

Ahora bien, más allá de los esfuerzos que dice que realizó

la actora para hacer saber la fecha de la mediación al demandado, lo cierto es que este tomó conocimiento de la consignación de las llaves del inmueble al tiempo de contestar la demanda a fojas 76/82, el 24 de septiembre de 2014, y que aceptó recibirlas al efectuarse la audiencia de conciliación de fojas 93, el 28 de abril de 2015.

En escenario, esta sala coincide con el temperamento adoptado por el “a quo” y tomar como fecha de consignación de la cosa mediante el depósito de las llaves, para hacer cesar la Fecha de firma: 27/10/2016 Firmado por: J.B.F., L.E.A.D.B., C.M.K., JUECES DE CÁMARA #19519692#165065743#20161026102107186 responsabilidad de los locatarios respecto de los alquileres, aquella desde que se hizo saber la consignación, o como en el caso, desde la presentación espontánea del locador en la causa contestando la demandada, es decir el 24 de septiembre de 2014.

Es que si bien el depósito de las llaves implica la devolución de la tenencia para que cese la responsabilidad por el alquiler, no basta con el solo depósito, sino que éste debe serle notificado al locador, pues la liberación del locatario se produce por efecto de lo dispuesto por el artículo 1611 del Código Civil, al tomar noticia el locador del...

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