Subasta / Circular con consulta N° 6643188/DGABRGIEG/19

• Emisor: Ministerio de Economía y Finanzas
• Fecha de la disposición: 1 de Noviembre de 2019

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

"2019 -Año del 25° Aniversario del reconocimiento de la autonomía de la Ciudad de Buenos Aires"

MINISTERIO DE ECONOMÍA Y FINANZAS

SUBSECRETARÍA ADMINISTRACIÓN DE BIENES INMUEBLES

DIRECCIÓN GENERAL ADMINISTRACIÓN DE BIENES, RELOCALIZACIÓN Y

GESTIÓN INTEGRAL DE EDIFICIOS DE GOBIERNO

Circular aclaratoria con consulta N.° 2 - E.E. N.° 6.643.188-GCABA-UEEXAU3/19.

Por el actuado mencionado tramita el llamado a subasta pública para la enajenación

de los bienes inmuebles de dominio de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

identificados como Unidades Funcionales N.° 1 (uno), 2 (dos), 3 (tres), y 5 (cinco) del

edificio emplazado en la Avenida Monroe N.° 4243/75 (Circunscripción: 16, Sección

53, Manzana 89, Parcela 14b) e inscriptos en el Registro de la Propiedad Inmueble

bajo las matrículas FRE 16-48950/1, 1648950/2, 16 48950/3, 16-48950/5

respectivamente.

Mediante Registro N.° RE-2019-33863700-GCABA-DGABRGIEG se presenta el Sr.

Carlos Esteban Quirico en virtud de lo previsto en el artículo 12 de la Disposición N.°

47/DGABRGIEG/19, manifestando que habría una incongruencia entre los artículos 3º

y 5º del Reglamento de Propiedad Horizontal que rige las unidades funcionales del

inmueble en cuestión y requiriendo se subsane la misma.

Preliminarmente, cabe recordar que la Ley N.° 5.487 (texto consolidado por Ley N.°

6.017) autorizó en su artículo 1° a destinar como locales comerciales los espacios

disponibles en las Plantas Bajas de las viviendas multifamiliares a construirse en el

inmueble sito en la Avenida Monroe N.° 4243/75, nomenclado catastralmente como

Circunscripción: 16, Sección: 53, Manzana: 89, Parcela 14b. A su vez, el artículo 2°

dispuso la enajenación de los locales comerciales individualizados, aprobándose la

misma de conformidad con el procedimiento de venta en subasta pública.

Por su parte, conforme Reglamento de Propiedad Horizontal, pasado por escritura N.°

216, de fecha 05/12/18, ante el Escribano Lucas Luis Baglioni, titular del Registro

Notarial N.° 1726, Artículo Tercero “Destino de las Unidades Funcionales: Las

Unidades Funcionales uno, dos, tres y cinco tienen destino local comercial. Las

restantes unidades tienen destino vivienda”.

En razón de lo expuesto, cabe concluir que de una interpretación armónica tanto de la

legislación que rige la subasta de los presentes inmuebles, como de la documentación

dominial referente a los mismos, las Unidades Funcionales N.° 1 (uno), 2 (dos), 3

(tres), y 5 (cinco) del edificio emplazado en la Avenida Monroe N.° 4243/75

(Circunscripción: 16, Sección 53, Manzana 89, Parcela 14b) e inscriptas en el Registro

de la Propiedad Inmueble bajo las matrículas FRE 16-48950/1, 1648950/2, 16

48950/3, 16-48950/5, se encuentran autorizadas a ser destinadas como locales

comerciales

Si bien el artículo 5º del Reglamento en cuestión prohíbe "(...) c) instalar en las

unidades funcionales, negocios, oficinas, consultorios o estudios profesionales,

cualquiera sea su índole (...) m) colocar chapas, carteles o toda clase de publicidad

luminosos (...)", es a todas luces evidente que se está aludiendo a las unidades

funcionales destinadas a vivienda, que, es dable aclarar, son todas las unidades

funcionales a excepción de las N.° 1, 2, 3 y 5.

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5733 - 01/11/2019