Sentencia Nº 4971/12 de Superior Tribunal de Justicia de la Pampa, 2012

Fecha de Resolución:15 de Noviembre de 2012
 
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En la ciudad de General Pico, provincia de La Pampa, a los quince días del mes de noviembre del año dos mil doce, se reúne en ACUERDO la Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, L. y de Minería de la Segunda Circunscripción Judicial para resolver el recurso de apelación interpuesto en los autos caratulados "M., M.S.C.A., D.S./ COBRO ORDINARIO DE PESOS" (expte. Nº 4971/12 r.C.A.), venidos del Juzgado de Primera Instancia Nº 2 de esta Circunscripción.- El Dr. H.A.C., sorteado para emitir el primer voto, dijo 1. M.S.M. promovió demanda por cobro de alquileres contra D.A., por monto indeterminado, intereses y costas. Expresó que la demandada ha hecho continuo uso y goce del 50 % de un inmueble de su propiedad, desde octubre de 2007 hasta noviembre de 2009, y que al dictar sentencia el tribunal "deberá contemplar" el "tiempo" que estará "impedida de hacer uso y goce" del mismo. Dijo que en subasta pública ordenada en los autos caratulados "M., M.S.c., H.A.s.ón de Sentencia", adquirió el 50 % indiviso del inmueble ubicado en calle 5 Nº 511, de General Pico, y que A. es usufructuaria del 50 % restante. Agregó que la demandada se encuentra viviendo en dicho inmueble desde antes de la fecha en que compró su porción, y que no le abonó dinero alguno por el uso y goce de esa parte del inmueble a pesar de que a tal efecto la intimó en reiteradas oportunidades. A las cartas documento que le envió la demandada respondió que era titular registral y usufructuaria vitalicia del inmueble, y su pedido de división de condominio fue rechazado. Agregó que el 21 de agosto de 2008 A. realizó una donación con cargo a favor de su hija A.B.G. y se reservó el usufructo vitalicio del porcentual que donó (fs. 2/6).- A. solicitó que se rechace la demanda, con costas. Luego de desconocer la documentación acompañada por la actora y de negar en general y en particular los hechos invocados en la demanda, admitió haber donado con cargo a su nieta A.B.G. el 50 % del inmueble situado en calle 5 Nº 511 de esta ciudad, con reserva de usufructo vitalicio. Dijo que la vivienda fue asiento de su hogar conyugal y que a partir del año 1995, en la sucesión de su esposo, se transmitió el 50 % indiviso a su hijo H.A.G. en su carácter de heredero. Mantuvo desde entonces la posesión del restante 50 % en carácter de titular registral. Invocó, a continuación, el derecho real de habitación gratuito y vitalicio que el art. 3573 bis del Código Civil reconoce al cónyuge supérstite sobre el inmueble sede del hogar conyugal. Añadió que la actora no acreditó su legitimación procesal ni instó primero la división del supuesto condominio, y que en caso de haber adquirido el 50 % en subasta pública, recién se encontraría legitimada para accionar sobre el mismo a partir de la fecha de su inscripción definitiva en el Registro de la Propiedad Inmueble. También invocó el derecho que le asiste a todo condómino de gozar de la cosa común con tal de no deteriorarla en su interés particular, de acuerdo a lo dispuesto por el art. 2684 del Código...

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