Sentencia Nº 20345 de Superior Tribunal de Justicia de la Pampa, 2018

Fecha de Resolución:30 de Noviembre de 2018
 
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CÁMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL, LABORAL Y DE MINERÍA

En la ciudad de SANTA ROSA, capital de la Provincia de La Pampa, a los 30 días del mes de noviembre de 2018, se reúne en ACUERDO la SALA 3 de la Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, L. y de Minería para resolver los recursos de apelación interpuestos en los autos caratulados: "F.M.C. c/ BANDER M.A. s/ Ordinario" (Expte. Nº 20345/17 r.C.A.), venidos del Juzgado de Primera Instancia en lo Civil, Comercial, L. y de Minería Nº 5 de la Ira. Circunscripción Judicial y existiendo unanimidad (art. 257 C.Pr.), la SALA, dijo:
I.- Resolución de fs. 316/322:
Hizo lugar a la demanda iniciada por M.C.F. contra M.A.B., por la suma de $ 105.000, con intereses a tasa judicial mix desde el 01.10.16 hasta su efectivo pago, impuso las costas y reguló honorarios.-
Luego de hacer referencia a las distintas manifestaciones unilaterales que las partes realizan en sede extrajudicial y que obran agregadas a la presente causa, la sentenciante expresa que sean cuales fueren los motivos por los cuales la actora se retiró de la vivienda de la cual es adjudicataria junto con el demandado, la posesión del inmueble la tiene este último desde el año 2005 en forma exclusiva. No obstante entiende que el carácter que vincula a las partes es el derecho real de condominio, en virtud del cual ambos son titulares del derecho a la adjudicación de la vivienda que les fue otorgada por el IPAV.-
Argumenta que cada uno de los condóminos no tiene un derecho exclusivo a su uso, sino que debe respetar el derecho que por igual tiene el otro condómino y que, en ese sentido, es justificada la pretensión de un condómino que no aprovecha un inmueble común a que se la indemnice por esa imposibilidad de utilizarlo.-
Ante esta situación considera que el valor locativo surte los efectos de una indemnización de los daños provocados a la actora por la privación del aprovechamiento del inmueble, pero para poder ejercer este derecho el condómino debe interpelar y constituir en mora al condómino que se encuentra en uso y goce del bien, pues la pasividad de quien no ocupa el inmueble implica el consentimiento tácito de la utilización exclusiva por el otro.-
En tal orden expone que la actora exteriorizó su voluntad que se le abonara el canon locativo por el uso del inmueble mucho antes del inicio de las presentes actuaciones, tal como surge de las exposiciones labradas en sede extrajudicial (fs. 8 y fs. 188) y la intimación fehaciente de fs...

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