Sentencia Nº 16984/11 de Superior Tribunal de Justicia de la Pampa, 2011

Fecha de Resolución:19 de Septiembre de 2011
 
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Sentencia [CCSR2]SOSA, Carlos Luján-19.09.2011 DESALOJO (JUICIO DE) – Legitimación activa: necesidad de acreditar un derecho personal para exigir la restitución de la cosa (...) Si bien es cierto que para la promoción de esta acción no hace falta ser titular del inmueble (tal como se resuelve), no lo es menos que quien lo pretende debe formar parte de la relación procesal, acreditando debidamente su legitimación activa. Es decir, el actor para estar legitimado para demandar debe acreditar que tiene un derecho personal a exigir la entrega de la cosa, encontrándose el demandado obligado a su restitución Ello así, en tanto la acción de desalojo asiste tanto al titular registral, a quien resulte ser poseedor, como asimismo a quien, sin ser poseedor o dueño, haya otorgado la tenencia y tenga derecho a requerir la restitución (...) Esto sin embargo no sería óbice para considerar que operó una tradición ficta, tal como lo sostienen al respecto los Dres. Bueres - Highton, "...cabe consignar que entre comprador y vendedor no es necesario que haya tradición material de la cosa (lo cual en verdad no puede suceder en razón de la tenencia legítima que ejerce el locatario), considerándose que existe una tradición ficta de ella." (Código Civil, y normas complementarias...", t. 4 A, edit. Hammurabi, comentario al art. 1498, p. 229). Agregando luego que, el ingreso ipso iure del comprador en la relación locativa constituida anteriormente por el vendedor, con el consiguiente derecho de aquel al cobro de los arriendos que se vayan devengando a partir de la notificación al arrendatario y a reclamar la restitución del bien una vez vencido el plazo contractual, requiere "la venta, con escritura pública, tradición ficta e inscripción registral" DESALOJO (JUICIO DE) – Legitimación activa: necesidad de acreditar un derecho personal para exigir la restitución de la cosa (...)El hecho de que el desalojo sea una acción de carácter personal no obsta a quien pretenda ejercerla tener que acreditar la legitimación suficiente para hacerlo, ya sea porque su facultad nazca de un contrato de locación o bien de la calidad de poseedor, usuario, usufructuario, comodante, o cualquier otra que otorgue algún derecho a recuperar la tenencia de la cosa. (...)"Cuando se demanda el desalojo invocando la calidad de propietario y ello es negado, al actor le incumbe acreditar su condición legitimante." (SCBA, Ac 55256 S, Fecha: 19/09/1995, Juez: San Martin (sd). Carátula: Lachaise De Iriart, María Cristina c/Olive, Antonio Alberto s/Desalojo. Publicaciones: Ays 1995 Iii, 629, Mag. Votantes: San Martín-Laborde-Negri- Pisano-Salas). DESALOJO (JUICIO DE) – Legitimación activa: caso del adquirente con boleto de compraventa. (...)"(...) No está legitimado activamente para promover juicio de desalojo el adquirente con boleto de compraventa, ya que con ello no acredita la titularidad del dominio que alega (arts. 1184 inc. 1ero., 577, 2377, 2524 inc. 7�, 2601, 2602, 2603 y ccdts. del Código Civil; 345 inc. 3�, 486 C.P.C.C.)". (Referencia Normativa: Cci Art. 2377; Cci Art. 1184 Inc. 1; Cci Art. 577; Cci Art. 2377; Cci Art. 2524 Inc. 7; Cci Art. 2601; Cci Art. 2602; Cci Art. 2603; Cpc Art. 345 Inc. 3; Cpc Art. 486; Cc0001 Mo 53006 Rsd-24-6 S, Fecha: 09/02/2006, Juez: Luduena (sd), Carátula: Rufau, Eduardo Javier c/Lovaysa, Andrea Fabiana s/Desalojo, Mag. Votantes: Ludueña - Castellanos - Russo). ( El resaltado nos pertenece).- “El boleto no es oponible al tercero ajeno al mismo, demandado en autos, que expresamente lo cuestionó al contestar la demanda, negándole eficacia para acreditar la legitimación sustancial activa invocada por el promotor del desalojo". (Autos: Ocampo, Ramón C/ Emilio Ferré S/ Desalojo - N� Fallo: 94190124 - Ubicación: S084-213 - N� Expediente: 33005, Mag.: CASO-VARELA DE ROURA-MARZARI CESPEDES - SEGUNDA CÁMARA CIVIL - Circ. : 1 - Fecha: 17/03/1994). DESALOJO (JUICIO DE) – Legitimación activa: acreditación de la calidad de propietario mediante la prueba de que ha habido tradición de la cosa. (,,,) Quien demanda el desalojo invocando la calidad de propietario, "debe acreditar...

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