Sentencia Nº 15265/09 de Superior Tribunal de Justicia de la Pampa, 2009

Fecha de Resolución: 1 de Enero de 2009
 
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En la ciudad de SANTA ROSA, capital de la Provincia de La Pampa, a los días del mes de junio de 2009, se reúne en ACUERDO la SALA 1 de la Excma. Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, L. y de Minería para resolver el recurso de apelación interpuesto en los autos caratulados: "S.M.R. y Otro c/HAPPEL P.H. y Otro s/Ejecutivo y Embargo" (Expte. Nº 15265/09 r.C.A.), venidos de la Secretaria de Ejecución N° 1 de la Ira. Circunscripción Judicial y existiendo unanimidad (art. 257 C.Pr.), la SALA, dijo I. Mediante la resolución de fs. 139/140 ptos. I y II, se hizo lugar a la excepción de inhabilidad de título planteada por el ejecutado H.; imponiéndose las respectivas costas a cargo de la ejecutante El mencionado decisorio ha sido apelado por la accionante quien expresó sus agravios a fs. 146/148, los que fueron contestados por el excepcionante a fs. 153/154 II. Se agravia la parte recurrente sosteniendo que las indemnizaciones y demás obligaciones del locatario resultan accesorios del contrato de locación y, en consecuencia, siguen la suerte del objeto principal respecto de la vía por la cual procede su reclamo. Argumenta además con cita de jurisprudencia y doctrina que la vía ejecutiva no se encuentra limitada sólo al cobro de alquileres, sino que comprende también a toda otra deuda derivada de la locación Aún cuando se coincide con la apelante en cuanto a que todos los rubros emergentes de la locación pueden reclamarse por vía ejecutiva debidamente preparada (conf. causas Nº 9492/99 y 9736/00, r.C.A.), el motivo fundante por el cual la Juez a quo admitió la inhabilidad de título planteada con respecto a las indemnizaciones "por rescisión anticipada de contrato" y por "omisión de preaviso", consistió en que no hubo en el caso resolución anticipada de locación, sino que, ante los incumplimientos del inquilino con el pago del alquiler, la parte locadora se vio obligada a rescindir el contrato. Tal fundamento medular del fallo, ni siquiera ha sido mencionado por el apelante en su memorial, donde sólo alude a la posibilidad de ejecución por vía ejecutiva de los rubros...

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