Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil - Camara Civil - Sala H, 28 de Marzo de 2022, expediente CIV 064087/2015/CA001

• Fecha de Resolución: 28 de Marzo de 2022
• Emisor: Camara Civil - Sala H

Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA H

64087/2015

RUGGIERO, A.M. Y OTRO c/ TAICHER, ANDREA

MARA s/DIVISION DE CONDOMINIO

Buenos Aires, 28 de marzo de 2022.- FE

Y VISTOS;

Y CONSIDERANDO:

1. Vienen las actuaciones a la Alzada para resolver el recurso de apelación interpuesto por la demandada el 27 de diciembre de 2021, contra la decisión del día 22 del mismo mes y año, mediante la cual el magistrado de grado fijó la base de subasta del bien inmueble objeto de autos en el importe de USD 85.000.

   El memorial obra agregado el día 8 de febrero de 2022 y fue contestado por la parte accionante el día 21 del mismo mes y año.

   Cuestiona la recurrente el valor de la base en tanto sostiene que el inmueble tiene un mayor metraje que el considerado por la martillera y que el monto fijado resulta muy inferior al valor venal del bien, conforme las tasaciones de inmobiliarias de la zona aportadas al proceso.

2. En forma liminar, cabe señalar que en orden a lo dispuesto en el art. 578 del Código Procesal Civil y Comercial, el juez tiene plenas facultades para fijar la base de la subasta, toda vez que la estimación que efectúen las partes y/o el martillero designado no resultan vinculantes, máxime si se tiene en cuenta que en la especie no se está en presencia de una pericia que tuviere por objeto tasar el bien,

   sino de una simple estimación en la que se sugiere el valor del bien y el de la base del remate.-

   Conforme surge de la constatación llevada a cabo por la martillera, surge que se trata de un inmueble tipo casa en propiedad horizontal ubicado en la calle J.A. y C. del barrio de N., de esta Ciudad (a 600mts de Congreso y Cabildo), que se Fecha de firma: 28/03/2022

   Firmado por: L.E.A.D.B., JUEZ DE CAMARA

   Firmado por: C.M.K., JUEZ DE CAMARA

   Firmado por: J.B.F., JUEZ DE CAMARA

   27479359#321138289#20220325144502657

   desarrolla en planta baja y primer piso y al fondo del terreno. En planta baja consta de pasillo interno al que se accede a la unidad que cuenta con living-comedor, un dormitorio, baño, cocina, habitación utilizada como estudio y otro baño con ducha; al final del pasillo de acceso hay un pequeño patio con lavadero y parrilla. Por escalera en el patio se accede al primer piso que consta de dos dormitorios. Todo se encuentra en regular estado de uso y conservación. La auxiliar estimó su valor de venta en USD 90.000, por lo cual sugirió la fijación de la base de subasta en USD 60.000.

   Ahora bien, tanto del título de propiedad como del...