Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil - Camara Civil - Sala J, 16 de Mayo de 2018, expediente CIV 052979/2013/CA001

Fecha de Resolución16 de Mayo de 2018
EmisorCamara Civil - Sala J

Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA J Expte. Nº 52979/2013 “R.F.C. y otro c/

S.A.M. y otros s/Prescripción adquisitiva”J.. Nº 41 Buenos Aires, a los 16 días del mes de mayo de 2018 reunidas las Señoras Jueces de la Excma, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, a fin de pronunciarse en los autos caratulados: “R.F.C. y otro c/ S.A.M. y otros s/Prescripción adquisitiva”

La Dra. M. delR.M. dijo:

I.-P.L.S. y F.C.R. promueven acción por prescripción adquisitiva de dominio del inmueble sito en la calle J.P.V.N.° 3959 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires contra A.M.S., M.Á.S. y P.N.M., G.M. y G.V.D.R..-

Manifiestan los accionantes que tomaron posesión del inmueble junto a sus hijos menores y el padre de la coactora, José

Spirito, fallecido en el año 2000, lugar en el que habitan hasta la fecha de interposición de la demanda y que durante 20 años han actuado como dueños del inmueble realizando actos posesorios, pago de impuestos y servicios como refacciones que necesitaba el inmueble.-

Los demandados A.M.S., N.A.M., G.A.M. contestan demanda y reconvienen por reivindicación, a los fines que se les restituya la posesión del citado inmueble el cual se arrogan sin derechos.-

Asimismo contesta demanda y reconviene por reivindicación G.V.D.R., aduce que en autos “

Fecha de firma: 16/05/2018 Alta en sistema: 21/05/2018 Firmado por: VERON B.A., JUEZ DE CAMARA Firmado por: DEL ROSARIO MATTERA MARTA #13449351#205286490#20180516103448770 Caverzaghi Claas Enrique A s/ quiebra s/ incidente de realización del inmueble J.P.V. 3959” se procedió a la venta en subasta pública, de la sexta parte indivisa del inmueble objeto de autos, del cual resultó adquirente el 10 de abril de 2012 La sentencia obrante a fs. 1438/1448 rechaza la pretensión incoada, con costas y hace lugar a la reivindicación impetrada condenado a P.L.S. y F. cesar R. y demás ocupantes a desocupar el inmueble en el plazo de diez días bajo apercibimiento d disponer su lanzamiento por la fuerza pública.-

Los accionantes apelan el decisorio de grado, cuya expresión de agravios luce a fs.1474/1480 cuyo traslado fuera respondido por las contrarias a fs. 1482/1490 y fs. 1492/1497 respectivamente .-

A fs.1499 se dictó el llamamiento de autos, providencia que se encuentra firme, quedando de esta manera los presentes en estado de dictar sentencia.-

II.-Agravios Cuestiona la parte actora que no se ha ponderado la prueba documental con el enorme componente de pago de servicios e impuestos locales como constancias de reparaciones, como de haber efectuado un análisis superficial y sin fundamentación de las declaraciones testimoniales ofrecida por su parte, cuyos dichos ratifican la posesión animus domini requerida.-

Funda su queja asimismo en la circunstancia alegadas por el sentenciante de grado tales como que el fallecimiento de Juan José

Spirito en el año 2000 y la transferencia de su parte indivisa a A.M.S. y a su cónyuge, A.M. como los acto jurídicos cumplidos por la actora impidan acreditar la pretensión, sino Fecha de firma: 16/05/2018 Alta en sistema: 21/05/2018 Firmado por: VERON B.A., JUEZ DE CAMARA Firmado por: DEL ROSARIO MATTERA MARTA #13449351#205286490#20180516103448770 Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA J que por el contrario que la presentación en el incidente “ Caverzaghi Claas Enrique A s/ quiebra s/ incidente de realización del inmueble J.P.V. 3959” fue efectuada como poseedora a fin de impedir la subasta de una sexta parte del inmueble ante la inacción de la demanda.-

Finalmente manifiesta haber acreditado adecuadamente actos posesorios como haber poseído en forma pacífica e ininterrumpida como ostensible y continua durante el plazo legal y que se admitiera la reivindicación cuando ya se encontraban cumplidos los 20 años de posesión sobre el bien en cuestión.-

  1. El Código que nos rige ha traído una expresa disposición respecto a la temporalidad de la ley. A fin de interpretar coherentemente las normas contenidas en el art. 7, sobre la base de la irretroactividad de la ley respecto de las situaciones jurídicas ya constituidas o extinguidas, y el principio de efecto inmediato de la nueva ley sobre las situaciones que acontezcan, o relaciones jurídicas que se creen con posterioridad a su vigencia, y a las consecuencias de las relaciones y situaciones jurídicas existentes, ha de tenerse en consideración en este caso, que la situación de que se trata, ha quedado constituida, con sus consecuencias devengadas, conforme a la ley anterior.

    Las consecuencias son los efectos, -de hecho o de derecho- que reconocen como causa, una situación ya existente, en este caso, el hecho ilícito imputado. Por lo que al haber nacido al amparo de la legislación anterior, ella es la que regula el presente.

  2. En primer término, a los fines de encuadrar el tema, se efectuarán algunas consideraciones generales.-

    Cabe recordar que la usucapión es un modo de adquisición de los derechos reales por "la continuación de la Fecha de firma: 16/05/2018 Alta en sistema: 21/05/2018 Firmado por: VERON B.A., JUEZ DE CAMARA Firmado por: DEL ROSARIO MATTERA MARTA #13449351#205286490#20180516103448770 posesión" en forma pública, pacífica, continua e ininterrumpida durante el tiempo establecido por la ley. La adquisición por este medio se basa en dos hechos fundamentales: la posesión de la cosa por parte de quien no es su dueño y la duración de esa posesión por un cierto tiempo. De la conjunción de la posesión con el tiempo la ley hace derivar la adquisición, siendo éste uno de los efectos más importantes de la posesión (cfr. A., B., "Derechos reales", Ed.

    H., Bs. As. 2003, tomo 1, pág. 375).-

    El art. 2351 del código civil entonces vigente, disponía que “habrá posesión de las cosas cuando alguna persona, por sí o por otro, tenga una cosa bajo su poder (corpus) con la intención de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad”. La intención del poseedor, el animus possidendi no implica creerse propietario, ni siquiera pensar que se va a llegar a ser propietario, sino sólo actuar con prescindencia de la existencia de un propietario, sometiendo la cosa a su poder y excluyendo la intromisión de extraños, independientemente de que conozca o no quién es el propietario (conf. Highton, E., “Posesión y tenencia (Concepto de ambos institutos. Semejanzas y diferencias en la doctrina en general y en nuestro Código Civil)”, L. L. 1988-A-

    973).-

    Esta posesión puede ser legítima cuando corresponde al ejercicio de un derecho real constituido conforme a la ley (art. 2355, parte 1ª Cod. Civil); e ilegítima "cuando se tenga sin título, o por un título nulo, o fuere adquirida por un modo insuficiente para adquirir derechos reales, o cuando se adquiera del que no tenía derecho a poseer la cosa, o no lo tenía para transmitirla" (art. 2355, parte 2ª).-

    Actualmente el nuevo ordenamiento dispone en el Libro Cuarto, T.I., Posesión y Tenencia, específicamente en el art. 1908 “que las relaciones de poder del sujeto con una cosa son la...

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