Resolución Nº 83/GCABA/SSREGIC/16

• Firmantes: Cruz
• Jefe de Gobierno: Mauricio Macri
• Emisor: SubsecretarÍA Registros InterpretaciÓN y Catastro
• Fecha de la disposición: 10 de Marzo de 2016

VISTO:

El Expediente N° 36.597.804/2015, por el que se consulta sobre una propuesta

morfológica de "Obra Nueva", con destino a "Vivienda Multifamiliar, Local Comercial

con Garage", a materializarse en el predio sito en la Av. Juan B. Alberdi N° 3480/88/90

esquina Dolores N° 302, y;

CONSIDERANDO:

Que, el predio motivo de consulta, se encuentra emplazado en un Distrito C3II de

Zonificación General del Código de Planeamiento Urbano Ley N° 449, texto ordenado

Decreto N° 1.181-GCBA-2007 (BOCBA N° 2.772);

Que por tratarse de una parcela de esquina, linda por la calle Dolores con el Distrito

R2aII;

Que el Área Técnica de la Dirección General de Interpretación Urbanística, mediante

Informe N° 3004006-DGIUR-16 hace saber que para el presente caso, resulta de

aplicación lo dispuesto en el Capítulo 4.9 "Combinación de Tipologías", los Artículos

4.9.1 "Regla General" y el 4.9.2 "Disposiciones Particulares" del Código de

Planeamiento Urbano, el Acuerdo 572-CPUAM-04 y los Artículos 8° y 24° de la Ley

2930, Instrumentos Normativos a) Código Urbanístico - Plan Urbano Ambiental

(BOCBA N° 3091);

Que de la documentación adjunta al Expediente Electrónico se desprende que el

terreno se encuentra sobre la Av. Juan Bautista Alberdi distrito de zonificación C3II,

esta avenida resulta de alto tránsito vehicular y con un ancho de calle de 26 mts;

Que, linda con el distrito R2aII, y si bien los linderos son actualmente de baja

densidad, los mismos resultan de pronta renovación;

Que la zona se caracteriza por tener un perfil heterogéneo y de alto crecimiento y

diversidad de alturas sobre la Línea Oficial, caracterizándose por el uso residencial de

alta densidad;

Que el interesado ha incorporado material fotográfico de la manzana, en el cual se

observa que, actualmente la parcela se encuentra ocupada por una Estación de

Servicios abandonada, por lo que se deberá tener especiales recaudos respecto a las

napas que podrían encontrarse contaminadas por posibles derrames de tanques

enterrados;

Que el terreno es un lote de esquina que cuenta con un desarrollo sobre la Línea

Oficial de 17,21 m. sobre la Av. Alberdi y de 20,69m sobre la calle Dolores;

Que en el fondo linda con las parcelas 7d, (24,28mts.) y con la parcela 6 (27,41mts.);

Que se proyecta un edificio de tres (3) subsuelos, P.B. y 15 pisos de vivienda

multifamiliar;

Que en los subsuelos se ubican las cocheras, en la planta baja el acceso al edificio de

viviendas, el acceso a las cocheras y un local comercial, en el primer nivel proyecta la

vivienda de portería y el SUM. Los pisos superiores son destinados a...