Resolución Nº 778/GCABA/SSREGIC/17

• Firmantes: Cruz
• Emisor: SUBSECRETARÍA REGISTROS INTERPRETACIÓN Y CATASTRO

VISTO:

El Expediente N° 13.618.340/2017, por el que se consulta respecto a la Obra Nueva a

desarrollarse en el predio sito en la calle Gonçalves Dias N° 661/63, de acuerdo a la

documentación obrante en PLANO-2017-18008347-SSREGIC, N° de Orden 50, y

CONSIDERANDO:

Que el predio en cuestión, se encuentra emplazado en el Distrito APH-7 (Zona 3)

"Ámbito Estación Hipólito Yrigoyen y Viaducto del Ferrocarril General Roca", según

Parágrafo 5.4.12.7 del Código de Planeamiento Urbano vigente;

Que cabe hacer mención que el inmueble existente sito en la parcela en estudio posee

un Nivel de Protección General, según se desprende de la Base APH, obtenida por

Sistema Interno Parcela Digital Inteligente (PDI);

Que el Área Técnica competente de la Dirección General de Interpretación

Urbanística, mediante Informe N° 20600417-DGIUR-2017, indica que con respecto a la

normativa que resulta de aplicación para el presente caso, se informa que el Parágrafo

5.4.12.7, antes mencionado, establece lo siguiente:

"(...)

Zona 3

Se permitirán únicamente edificios entre medianeras.

Tejido: Cumplirán las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo con:

H máxima: 7 m. a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección.

Área edificable: Se podrá ocupar la superficie de la parcela entre la Línea Oficial y

respetando la Línea de fondo particularizada para cada manzana.

F.O.S: el Organismo de Aplicación determinará los distintos grados de ocupación

según las características de las parcelas, siempre que se respeten las condiciones de

habitabilidad.

(...)

5.2 Usos en inmuebles no catalogados: Serán los que resulten de aplicar las

disposiciones del Cuadro de Usos N° 5.2.1 para el Distrito R2bIII actualmente vigente.

(...)".;

Que efectuado el análisis de la documentación presentada en: N° de Orden 4: DI-

2016-376-DGROC; N° de Orden 5: Memoria descriptiva; en N° de Orden 50: Plano de

propuesta e información suministrada por Sistema Interno PDI y USIG; se informa que:

1. Se trata de la parcela 006 sita en la manzana atípica delimitada por la Av. Iriarte,

   Gonçalves Dias, Rio Cuarto y las vías del F.N.G.R.

2. Dicha parcela posee un frente de 9,93 m. sobre la calle Gonçalves Dias; 16,28 m. y

   17,37 m. sobre sus...