Resolución Nº 531/GCABA/SSREGIC/16

• Firmantes: Cruz
• Emisor: SUBSECRETARÍA REGISTROS INTERPRETACIÓN Y CATASTRO

VISTO:

El Expediente N° 20.463.859/2016, por el que se consulta sobre una propuesta

morfológica de "Obra Nueva", con destino a "Vivienda Multifamiliar con

Estacionamiento", a materializarse en el predio sito en la calle Muñiz N° 230/38/48/50

y Belgrano N° 4256, y;

CONSIDERANDO:

Que, el predio motivo de consulta, se encuentra emplazado en un Distrito R2aII

(parágrafo 5.4.1.3 b) de Zonificación General del Código de Planeamiento Urbano Ley

N° 449, texto ordenado Decreto N° 1.181-GCBA-2007 (BOCBA N° 2.772);

Que la Gerencia Operativa de Supervisión Interpretación Urbana de la Dirección

General de Interpretación Urbanística, mediante Informe N° 26705097-DGIUR-16 hace

saber que para el presente caso, resulta de aplicación lo dispuesto en el Parágrafo

5.4.1.3b, el Capítulo 4.9.2. "Disposiciones particulares", la Figura

4.10

"Completamiento de Tejido" del Código de Planeamiento Urbano, los Artículos 8° y 24°

de la Ley 2930, Instrumentos Normativos a) Código Urbanístico - Plan Urbano

Ambiental (BOCBA N° 3091) y el Acuerdo N° 572-CPUAM-2004;

Que para el pertinente estudio se adjunta documentación mediante RE-2016-

24498094-DGROC consistente en Consulta de Registro Catastral, obrante en el N° de

Orden 42 del Expediente Electrónico (EE); en RE-2016-24498087-DGROC: Medidas

perimetrales y ancho de calles, en el N° de Orden 43; en PLANO-2016-24498091-

DGROC del N° de Orden 44: Plano de la Propuesta; en PLANO-2016-24498074-

DGROC del N° de Orden 46: Plano adicional en formato DWF; en RE-2016-24498065-

DGROC del N° de Orden 47: Memoria descriptiva; y en RE-2016-24498057-DGROC

del N° de Orden 49:Siluetas y computo de superficies;

Que se trata de una parcela intermedia, pasante, con salida a dos calles, ubicada en

una manzana típica circunscripta por las calles Muñiz, Belgrano, José Mármol y Quito,

del barrio de Almagro;

Que la parcela, de características irregulares, tendría una superficie total de 1667,63

m2, con un frente de 38,93 m sobre la calle Muñiz y un frente de 8,68 m sobre la calle

Belgrano;

Que con relación al entorno general de emplazamiento, según puede observarse en el

relevamiento fotográfico e información suministrada por Sistema "Parcela Digital

Inteligente" (PDI), se trata de una zona próxima a la Av. Rivadavia, columna vertebral

de la ciudad, que constituye el principal eje de conexión este-oeste, por la que circulan

gran cantidad de medios de transporte, entre ellos bajo nivel, la Línea A del

Subterráneo con la proximidad de las Estaciones "Rio de Janeiro" y "Castro Barros", el

Ferrocarril Domingo Faustino Sarmiento que corre paralelo, así como gran cantidad de

líneas de colectivos; del que participan emprendimientos comerciales, de

equipamiento y servicios a escala metropolitana y un desarrollo residencial de alta

densidad y morfología, con una fuerte presencia tipológica de edificios de perímetro

libre, que extiende su desarrollo hacia el sur, en un proceso de renovación integral del

corredor y sus proximidades, que la convierten en una zona de emergente...